0888 11 22 00

Търсят боксониери из „Люлин” и „Надежда”

19 юли 2012

Най-много искат жилища от 30 квадрата в панелен блок под 20 000 евро в София

Боксониера (стая е кухненски бокс) в панелен блок около 30 квадрата под 20 000 евро из „Люлин", „Надежда" и в районите около булевард „Тодор Александров" е най-търсеното жилище на пазара на имоти в София от началото на годината. Освен с атрактивните си цени, тези райони привличат вниманието на все повече мераклии за нов адрес в столицата с добри транспортни връзки и спирки на метрото.
„Купувачите в повечето случаи са млади хора, които са били на квартира и вече усещат готовност да купят първото си жилище в София", коментира пред РЕПУБЛИКА Полина Стойкова, оперативен директор на агенция Bulgarian Properties.
По-просторни боксониери с площ 35-38 квадрата могат да се намерят в блоковете тип ЕПК, но за цени от около 20 000 евро в повечето случаи имат нужда от ремонт, коментират брокери. Предлагането на стари боксониери в панелни блокове, в зависимост от квартала, варива от 430 до 650 евро за квадратен метър, като в централната част на София стойностите са близо до горната граница.
Средни цени
В София се купуват предимно евтини жилища, до 50 000 евро, показва анализът на Bulgarian Properties за първата половина на настоящата година.
„Предлагането е много добро, като вече и офертните цени са доста атрактивни и са по-близо до цните на реално сключваните сделки. На практика такива обяви не сме виждали от 2004-2005 г. и то за значително по-качествени апартаменти от тези преди 7 г.", коментира Полина Стойкова.
Средната офертна цена за периода е 900 евро на кв.м., а цената на продаден и т е апартаменти през второто тримесечие на 2012 г. е 715 евро на кв.м.
Инвестиция
Според друга голяма агенция за имоти - „Адрес", от началото на 2012 г. покупките на жилища за инвестиция отново са факт на пазара на имоти в столицата. По данни на компанията за периода януари-юни са сключени с 15% повече сделки с инвестиционна цел в сравнение с второто полугодие на 2011 г.
„Първото шестмесечие на 2012 година ни направи свидетели на изменения в досегашните тенденции на жилищния пазар", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.
„Данните ни сочат, че с 10% са намалели случаите, в които отстъпката при сделка е над 5000 евро.
Въпреки че спадът в цените на жилищата продължава, днес той далеч не е със същия темп като отпреди година. На годишна база понижението на цените в големите градове е около 4%. В столицата спадът е с 2.4%, в Пловдив - 3%, във Варна - 2.8%, в Бургас с 3.3%, показват данните на "Адрес".
Ваканционни имоти
Най-купувани са маломерни апартаменти и студиа с площ 30-40 кв.м., тъй като това означава и по-ниска обща цена. Купувачите се ориентират основно към обзаведени апартаменти, в работещи комплекси, а отстоянието до брега не е толкова решаващ фактор - готови са на компромиси при по-ниска цена и по-изгодна оферта. Цените на закупените ваканционни апартаменти рядко надвишават 30 000 евро - това важи, както за морските, така и за ски курортите, коментират от Bulgarian Properties.
Морски курорти
Руснаци сключват сделки най-вече в района на Южното Черноморие - Слънчев бряг, Поморие, Равда и други курорти. Средната офертна цена на апартаментите в Слънчев бряг за второто тримесечие на 2012 г. е 740 евро на кв.м., а сделки се сключват на средна цена 475 евро на кв.м. (при 440 евро на кв.м. през първото тримесечие на 2012 г.).
Зимни курорти
В зимните курорти има търсене и през лятото. Причината се крие в значително спадналите цени, които в Банско през тази година достигнаха най-ниските си нива от началото на кризата и в момента това е курортът с най-евтините ваканционни имоти в България. Средната офертна цена на апартаментите там е 574 евро на кв.м. (без изменение спрямо предходното тримесечие).
В Боровец средната офертна цена на апартаментите през изтеклото тримесечие е 818 евро на кв.м., а до сделки се стига на средна цена около 600 евро на кв.м.
Селски имоти
Основният интерес е насочен към селски имоти близо до Бургас, Пловдив, Стара Загора и Велико Търново, коментират брокерите. Не липсва интерес и към района на Ямбол, където има много ремонтирани селски къщи на изгодни цени.
Строителната индустрия надолу
Строителната индустрия в България се е върнала 6 г. назад заради кризата и се доближава до нивата на произведената продукция от 2006 г. Увеличил се и рискът годишният спад на строителната продукция да достигне 60% през настоящата година. Това са изводите от доклада на Камарата на строителите в България за състоянието на сектора през първото тримесечие на годината.


Република, бр.542, 19.07.12, с.11

Продай имота си за 48 часа