Инвестициите в недвижимости ще са алтернатива на банковите депозити

Активността на жилищния пазар ще се покачва, а броят на сделките ще расте през 2013 г. Сред причините за раздвижването на пазара ще бъде новия закон за лихвите по депозитите. Това прогнозираха брокерите от „Адрес Недвижими имоти".„Данъкът върху лихвите по депозитите, който влиза в сила от 1 януари, ще накара някои българи да преосмислят плановете си за спестените пари", заяви Калоян Богданов, маркетинг мениджър на агенцията. „На практика пазарът не предлага много варианти, с които да се избегне данъкът, което вероятно ще провокира хората да ги вложат в покупка на жилищен имот", добави той.

В началото на 2013 г. ще се увеличи броят на запитванията на потенциални купувачи на жилища в София и страната. Основните предпоставки за това са въвеждането на новия данък върху лихвите по депозити,както и стабилизирането на ценовите нива от края на 2012 г., прогнозираха от Агсо Real Estate. Засилен ще бъде интересът към по-малките жилища, като добра инвестиционна алтернатива на банковите депозити.

Задържането на ниските лихвени нива по кредитите и цените ще катализират допълнително активността на жилищния пазар, смятат от „Адрес". Очакванията на компанията са купувачите да използват по-дълги периоди за погасяване на кредитите поради сравнително ниските си доходи. Сделките между 40 000 и 60 000 евро ще станат по-популярни в резултат на по-високата достъпност, увеличено предлагане и продължаващата тенденция за продажба на по-малки жилища и купуване на по-големи.

Според брокерите от „Адрес" цените на жилищата няма да претърпят съществени промени през 2013 година. От Агсо Real Estate прогнозират, че качествените имоти ще задържат и дори леко увеличат цената си заради ниските нива на строителство през последните години и вече ограниченото им предлагане.

Нуждата от жилище отново ще е основната причина за покупка на имот и сделки ще се сключват основно с този мотив. Ръстът в търсенето от страна на чужденци и завърнали се от чужбина българи ще продължи.
Водеща причина при продажбата на имот отново ще е нуждата от пари. Вторият най-популярен мотив ще бъде желанието за покупка на друго, по-голямо и по-качествено жилище.

В края на 2012 г. най-предпочитаните за покупка на апартамент райони в София бяха Център, Банишора, Манастирски ливади, Илинден и Овча купел. Големият потенциал на тези квартали ще ги направи желана дестинация за купувачите и в началото на 2013 година. Около 45% от хората в края на 2012 г. намираха жилище между 1 и 3 месеца. Очаква се през 2013 г. тенденцията хората да откриват бързо желания имот да се запази.

Отстъпките няма да са определящи за пазара на покупко-продажби през 2013 г. Наемният пазар ще бъде все по-активен. Наемодателите стават все по-внимателни към наемателите, с които сключват договори. Некоректните сред тях много трудно ще намират имот през 2013 г„ смятат анализаторите. Лоялните платци със сериозни намерения обаче ще успяват да наемат качествени жилища на атрактивни цени и дори да постигнат известен компромис в цената. Топ квартали за наемане отново ще бъдат Центърът на столицата, както и Лозенец. Водещите квартали ще се допълват от Гео Милев, Редута и Хаджи Димитър.

Политика, бр.452, 26.12.12, с.26+27