Екологични имоти: защо устойчивостта е ключов фактор през 2025 г.?

Научете какво представляват екологичните имоти, техните предимства, ползите на собствениците им и как пазарът на апартаменти ще се промени заради тях. 

Какво представлява един екологичен апартамент? 

За екологичен апартамент се смята дом, в който различните видове енергия-топлинна, електрическа и други, се доставят от възобновяеми източници и при максимално оползотворяване на слънчевата светлина и топлина. Също така, потреблението на вода е сведено до минимални количества, а отпадъците могст да се преработват. Добавената стойност е в това, че жилището осигурява на обитателите си комфортни, но и безопасни условия на живот, тъй като в изграждането му са вложени качествени материали, които не отделят вредни за живущите вещества.   

Съвременното жилищно строителство трябва да отговаря и на определени нормативни критерии за енергийна ефективност. Спазването на тези критерии се доказва със сертификат за проектни енергийни характеристики, като постигането на добра енергийна ефективност се залага още на етап проектиране. Така например, в модерния архитектурен дизайн се очертават тенденциите за т.нар. пасивно проектиране, при което сградите биват ориентирани и конфигурирани така, че да имат оптимално слънчево излагане, да насърчават естествената вентилация и да се възползват максимално от стратегиите за пасивно отопление и охлаждане. 

Характеристики, които правят един апартамент „зелен“ 

Известен е фактът, че изграждането на енергийно ефективно жилище е свързано с по-висока инвестиция във висококачествени строителни материали, подходяща топлоизолация, дограма, вентилация, уреди за отопление, енергоспестяваща бяла техника и умни домашни уреди.  

Започвайки “отвън навътре”, първите характеристики, които правят един апартамент “зелен” са топлоизолацията и правилният избор за саниране, като дори само тези стъпки могат да доведат до намаляване на 40-50% на разходите за енергия. Освен за намаляване на битови сметки, инвестицията в качествена изолация на жилището позволява и създаването на така търсените комфортна и тиха обстановка за уютен семеен живот. 

Също така, характеристика за енергийно ефективен дом е начинът на отопление или охлаждането през летните месеци, тъй като тогава е и най-големият енергиен разход за домакинствата. Според експертите по енергийна ефективност първото и основно правило, независимо от начина на отопление, е уредите да не се спират напълно през деня или дори, когато се отсъства от жилището за няколко дни.  

Все по-популярни стават и смарт уредите за дома, които пестят енергия. Например, използването на интелигентни термовентили за радиатори, конвектори и подово отопление, “умни" контакти за управление на електроуреди, релета за задвижване на щори, за усилване или намаляване на силата на осветлението, датчици за отворен прозорец, движение и осветеност и др. Тези усъвършенствани технологии не само улесняват собствениците, създават комфортна домашна среда, но и помагат да бъдат намалени разходите за отопление, охлаждане и осветление.  

Интелигентните измервателни устройства в жилището, проследявани през смарт телефона например, позволяват данните за потреблението да бъдат сравнявани с предишни периоди, като също могат да подготвят доклади, които да се получават по имейл, дори да сигнализират при отклонение от обичайните стойности. 

Иновация е монтирането на покривни соларни панели за производство на ток, тъй като доскоро това начинание беше по-труднопостижимо и скъпо, като се приемаше, че би се изплатило след минимум 10 години. Днес е ясно, че подобна инвестиция може да се възвърне за по-малко от пет години, заради комбинацията от чувствителното поевтиняване на самите панели, свързаното с тях оборудване и по-високата им ефективност. Важно е да се каже, че държавата е направила няколко ключови промени в законодателството, които значително облекчават административния процес за изграждането на най-малките фотоволтаични централи. 

Предимствата на устойчивите апартаменти в София за собствениците 

Апартаменти ново строителство в София все повече отговарят на критериите за устойчивост и могат да гарантират висока енергийна ефективност.  

Инвестицията в такъв имот изглежда голяма, труднодостъпна и свързана с много  изисквания и регулации, но въпреки това става все по-популярна. Това се дължи на факта, че възвращаемостта на вложенията в устойчиви апартаменти е много добра за не дълъг период от време. Освен това, средствата за поддръжка на такъв дом са от 3 до 4 пъти по-малко от тези, които харчи всяко обикновено домакинство за тази цел.  

Как да изберете устойчив апартамент на пазара? 

Намирането на такъв апартамент изисква добра подготовка, търсене и анализ, задълбочени познания в сферата на високата енергийна ефективност. Затова би ви било полезно да се обърнете за помощ към надеждна агенция за недвижими имоти, където опитни брокери ще ви запознаят с пазарната обстановка и ще ви преведат през целия процес на търсене и покупка на мечтания ви “зелен” апартамент. 

Какво да очакваме в бъдеще за екологичните имоти? 

Еко домовете не привличат само купувачи, с усет и грижа за бъдещето на планетата, но и инвеститори, които разбират важността на устойчивите технологии. Те виждат възможността за рентабилност и растеж на стойността на тези инвестиции, като едновременно допринасят за борбата с климатичните промени чрез развитието на устойчивото строителство. 

Как устойчивите апартаменти ще влияят върху пазара на недвижими имоти? 

Спред статистиката, сградите са най-големият потребител на енергия в Европа, изразходвайки 40% от крайната енергия. Еенергийно ефективното строителство се явява ключов елемент за намаляване на разходите за енергия, намаляване на въздействието върху околната среда и подобряване на цялостното качество на застроената среда. Това ще повлияе за проектирането на по-модерни конструкции, с усъвършенствани технологии и материали, устойчиви системи за отопление, вентилация и климатизация, адаптивност спрямо околната среда. Това от своя страна би активизирало повече инвеститори и купувачи към проектиране и съответно влагане на налични средства в покупка на злелени сгради и апартаменти. 

Ще станат ли екологичните имоти норма в строителството? 

Отговорът оптимистично трябва да бъде да, тъй като еко-домовете са бъдещето на строителството, предлагайки устойчиво и здравословно решение за живеене. Те не само помагат на околната среда, но и осигуряват комфорт и удобство за обитателите си.  

Защо устойчивостта е ключов фактор през 2025 г.?   

Закупуването на недвижим имот в енергийно ефективна сграда може да предложи предимства както от икономическа, така и от екологична гледна точка, тъй като на първо място става въпрос за спестяване на разходи, но освен това, този тип строителство често е по-добре подсигурено да се справя с евентуални проблеми и прекъсвания в доставките на енергия, което означава, че хората  ще са по-малко енергозависими от външни източници. Енергийно ефективните сгради са по-скъпа, но качествена и възвръщаема инвестиция, осигуряваща комфортна и по-здравословна вътрешна среда, което ги прави привлекателни за купувачи и наематели.