Продажби на Къща/Вила във Варна от Адрес

Както казахме, проучването на пазара е важно за всички стъпки по покупката.То ще ви послужи като ориентир, чрез който ще успеете да прецените точните изисквания и възможностите, с които разполагате. 
АДРЕС Недвижими имоти е най-голямата българска агенция за недвижими имоти в България и от създаването си през 1993 г. до днес се задържа като лидер на пазара. 30-годишната история на компанията се уповава на дългогодишни партньорства и доверие, а професионалното обслужване и изпълнение на задачите е приоритет за компанията. Брокерите на Адрес са професионалисти, за които приоритет е откриването на мечтания ви дом.

Не се колебайте! Свържете се с нас, за да ви помогнем да откриете имота, който най-добре пасва на вашите нужди.
 

Купувачите, които са се насочили към покупка завишават критериите си и са по-внимателни в подбора на имотите, в които биха направили огледи. Те са наясно със своите изисквания и предпочитания и избират имот, който отговаря най-точно на техния стил и начин на живот. Внимателно проверяват инвеститора, строителя и агенцията за недвижими имоти, която предлага имота. Обмислят дали даденостите на района са това, което търсят. Подготвят се предварително с въпроси и не се колебаят да получат отговори както имотния агент, така и от продавача на имота.
 

За да бъде поземленият имот (парцелът) регулиран, за него трябва да има подробен устройствен план (ПУП), в който се определят ясно границите на имота, достъпът до него от улица, път или алея, предназначението му и други важни от гледна точка на възможностите за строителство върху него параметри.

По време на този процес се дефинират:

>>  конкретните граници на парцела- лицето му към улица, път или алея; страничните граници и тези в дъното на имота към съседните парцели;
>>  предназначението- какви дейности въобще са допустими в имота и какво застрояване може да се прави.

От гледна точка на самото застрояване, урегулирането определя:

>>  по какъв начин да се случва то- да бъде свободно, свързано или групово;
>>  височината и етажността на допустимото застрояване;
>>  ограничителните (тези линии, до които застрояването е допустимо) и задължителните (границите, където задължително се застроява) му очертания;
>>  пресмятат се някои показатели на застрояването:
>>  колко процента от парцела да бъдат застроени;
>>  колко процента да се усвоят;
>>  каква да бъде интензивността на застрояване;
>>  колко процента от парцела да бъде минималната незастроена площ;
>>  колко процента от дворната площ трябва да бъде задължително озеленена.

Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот е стандартна практика. Тя обаче не е задължителна, а по скоро е обект на доброволна, предварителна уговорка между страните. Обикновено той се подписва, за да може и двете страни да си гарантират бързо и безпроблемно сключване на сделката.

Трябва да се има предвид, че той служи предимно за постигане на сигурност за всяка от страните – купувач и продавач, заявявайки сериозните им намерения и не ги обвързва с твърде конкретни параметри на предстоящата сделка.
 

За да не допускате най-често срещаните грешки при купуване на жилище, на първо място бъдете готови да бъдете в цялостния процес на 100%. Това означава да следвате гореспоменатите съвети, да вложите време и усилия в проучване на имотния пазар към момента, да направите личен анализ за плюсовете и минусите на избраните от вас локации, тяхната инфраструктура, бъдещото им развитие, както и да потърсите професионална помощ от агент по недвижимите имоти, ако смятате, че няма да имате достатъчно време и ресурси да се справите самостоятелно. Както казахме, професионалният опит и натрупаните познания в сферата позволяват на добрия брокер лесно да преценява дали конкретно жилище изобщо си заслужава, дори без това да налага провеждането на реален оглед. По този начин селектирането на офертите ще бъде много по-добре организирано, което ще ви спести ценно време и много излишни усилия. 

Освен това, брокетър може да ви предпази от рискови ходове, като ви предупреди за лошите практики и ще съблюдава стриктно за изрядността на сделката. Агентът ще защитава вашите интереси в процеса по договаряне и ще съдейства при възникването на неочаквани проблемни ситуации.