Целта на капарирането е даденият имот да бъде спрян от предлагане, да се договорят условия и да се заяви сериозното намерение на купувача за закупуването му.Имот може да се капарира за не повече от 10-14 дни, след което се подписва предварителен договор. Капарото представлява сума, която се приспада от общата продажна цена или от комисионата към агенцията, ако се работи с такава. Капарото може да бъде преведено по банков път или дадено в брой, като се издава разписка за съответната сума. Тази разписка съдържа подробно описание на имота, условията за закупуване, цена и др. При отказ от страна на купувача да закупи имота, той губи дадената като капаро сума. При отказ от страна на продавача, ако капарото е в него, той дължи възстановяването му в двоен размер. Ако капарото е в агенцията и продавачът се откаже, то агенцията възстановява капарото в пълен размер.
Как да закупим имот в регулация?
Ако ви предстои покупка на парцел, има няколко неща, които трябва да вземете под внимание, за да сте спокойни, че теренът, който ще закупите е напълно подходящ.
>> Първото, с което трябва да сте наясно е регулацията на имота;
>> Следващото нещо, което трябва да решите е дали големината на имота ви е достатъчна;
>> Проучете колко собственици има теренът, който искате да закупите, дали има някакви тежести, които могат да възпрепятстват строежа, дали има разминаване между кадастър и регулация;
>> Задължително направете справка дали имота има ВиК, електроснабдяване, газификация;
>> Обърнете внимание на денивелацията, ослънчаването, отводняването на имота;
>> Информирайте се предварително и за локацията, и бъдещите ви съеди.
Какви въпроси да зададем при оглед на имот?
Добре е предварително да разгледате предлаганите ви имоти и да си подготвите въпроси, чиито отговори са от съществено значение за пристъпване към сключване на сделка. Започнете с защо се пордава жилището, имало ли е много огледи до момента, кога последно е ремонтиран имотът и др.
Как се прекратява договор за наем от страна на наемодателя?
Като наемодател разполагате с права, но е и необходимо да се съобразявате и с описаните в договора за наем задължения. Прекратяването на договора за наем от Ваша страна трябва да се случи, като вземете предвид подписаните условия. В случай че решите да прекратите договорните си отношения с вашия наемател, е от значение да сте наясно, че вие също му дължите уговореното в договора предизвестие.
Кои са рисковите, които може да изникнат при инвестиция в недвижим имот?
При покупка на имот с инвестиционна цел, без значение дали е апартамент, къща, ваканционен имот, земеделска площ, се смята че и доходността, и рискът са умерени. Разбира се, доходността от недвижимо имущество търпи промени и това се определя от състоянието на пазара - дали се намира в своя пик или спад, и е водещ фактор за възвръщаемостта на вложението. Затова процесът изисква задълбочени познания и правилна преценка кога е точният момент както за покупка, така и за продажба.
Консултантите на Адрес недвижими имоти ще ви съдействат да се ориентирате бързо в това начинание, ще ви ви помогнат да предвидите времето, което е необходимо да отделите, за да се подготвите подобаващо. По този начин имате възможността да подредите ангажиментите си и да ги съобразите с различните етапи по търсенето на недвижимо имущество за качествена инвестиция.
Не се колебайте! Свържете се с нас, за да ви помогнем да откриете имота, който най-добре пасва на вашите нужди.
Ново строителство
