Есен 2024: купуване на жилище. Как да изберем подходящ имот?

Открийте как да изберете идеалния имот през есен 2024, като се запознаете с тенденциите на пазара и ключовите фактори при покупка на жилище от статията ни. 

Текущо състояние на пазара на недвижими имоти 

Според последния доклад на АДРЕС Недвижими имоти от началото на годината до момента се наблюдава повече от 20% спад в броя на офертите за продажба на жилища у нас. Това се случва на фона на устойчиво и дори растящо търсене и все по-голям брой сделки. Активността в София се повишава със 7% на годишна база, а във Варна и Пловдив - съответно с 8% и близо 20%.  
 
  
Според думите на Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти, от пролетта насам се наблюдава устойчива тенденция, а именно много хора да отлагат решението си за продажба, въпреки високите цени в момента.  

„На вторичния пазар остават тези, които имат план за вложение на средствата впоследствие – друг имот или стартиране на бизнес, например. Собствениците на имоти, които нямат необходимост от спешни пари, не виждат мотив да се разделят с имотите си”, коментира още тя. 

Едва 10% от клиентите на АДРЕС към момента са продали имота си поради необходимост от пари. Около 18% от хората продават, за да купят, а над 30% излизат от предходна инвестиция в условията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за периода. 

Гергана Тенекеджиева споделя, че ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на класически пазар на продавача и допълва, че от една страна, това би довело до допълнителен ръст в цените на жилищата, а от друга – строителните предприемачи ще се опитат да компенсират недостига и обемите ново строителство ще нараснат. 

Най-търсените жилища на пазара продължават да са 2-стайните и 3-стайните апартаменти. Те формират над 75% от всички сделки, а интересът към двата типа към момента е идентичен. Новото строителство става все по-предпочитано за клиентите поради няколко основни причини – на първо място се нарежда по-ниската продажна цена и възможността за гъвкави схеми на плащане; модерната визия, облагородените зелени пространства, функционални разпределения, тяхната икономичност и по-ниски разходи са също сред основните предимства за купувачите. Освен това, функционалността, която жилището предлага, става все по-търсена характеристика – по-широки коридори, наличие на мокри помещения, килери, складове и други. Интересът към четиристайните жилища продължава да расте, а интересът към покупка на къщи е основно около София, Пловдив и Варна. 

Също така, търсенето на сигурност на спестяванията е основен двигател и на  пазар на ново строителство, като водещите тенденции на този пазар у нас са две  - ръст на обемите /около 13%/, продиктуван от ръст на цените, но и все по-дълъг срок за сключване на сделка.  
“Имаме растящ брой запитвания, успяваме да затворим 10% повече сделки, но срокът на сделката се увеличава  двойно - ако преди купувачите вземаха окончателното си решение до 3 месеца, сега този процес им отнема от 3 до 6 месеца”, споделя Гергана Тенекеджиева. 
 
Според консултантите на АДРЕС, след кратък период на оттегляне на инвестиционно настроените купувачи в резултат на растящите цени, днес те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и предпочитат да ги вложат в сигурен актив като имот, дори доходността им от отдаване под наем впоследствие да не е много висока. 

Ключови фактори при избора на жилище 

Купувачите, които са се насочили към покупка или инвестиция в имот продължават да завишават критериите си и са изключително внимателни в подбора на имотите, в които ще направят огледи. Те са наясно със своите изисквания и предпочитания и избират имот, който отговаря най-точно на техния стил и начин на живот. Внимателно проверяват инвеститора, строителя и агенцията за недвижими имоти, която предлага имота. Обмислят дали даденостите на района са това, което търсят. 

Локацията на недвижими имоти  

Локацията има пряко отношение върху начина на живот, поради което районът е от изключителна важност. Изборът на квартал се обвързва и с това колко далече се намира  от ключови за купувача локации. Такива могат да бъдат работното  място, паркове, жилищата на близки и т.н. 

Потенциалът за растеж на стойността 

Ако вече сте взели решение да закупите имот, то трябва да мислите в перспектива. Възможно е след години да решите да продадете жилището си и логично е да искате да го направите срещу изгодна за вас сума, затова е добре да помислите за възможностите за повишаване на стойността на вашето бъдещо жилище. 

Състоянието на имота 

Важно е да обърнете по-задълбочено внимание на състоянието на имота, към който имате интерес. В това число огледайте състоянието са общите части, вида на сградата и фасадата,  електрозахранването, ВиК, ТЕЦ и други комунални услуги, както и спецификите на самият имот отвътре –  вероятна нужда от ремонти, качество на наличното обзавеждане.  
  
  

Тенденциите през есен 2024 

Безспорно фактори като инфлацията, обезценяването на парите, общото поскъпване на стоки и услуги, както и непредвидимите икономически и социални промени ще продължат да влияят върху развитието на имотния сектор, тъй като той е пряко свързан както с доходите на хората, така и с политиките на банките относно отпускането на заем за покупка на собствено жилище, като и всички тези процеси ще оказват влияние върху поведението на купувачи и продавачи, което ще въздейства и върху броя на сключените сделки, и на цените на жилищните имоти.  

Кои са най-подходящите градове и квартали? 

Според Агенцията по вписванията в големите градове имотните сделки са нараснали през последното тримесечие.  В София, Варна, Бургас, Пловдив търсенето продължава да е високо на предлаганите по-високи цени.  
 
В София интересът на купувачите е насочен към южните и  югоизточните квартали на София, които предлагат и най-много свободни парцели. Характерно за тези райони на столицата е, че все още инфраструктурата е в процес на развитие.  
В София основен катализатор на пазара продължава да бъде новото строителство, поради което и се наблюдават по-сериозни ръстове в квартали като Люлин, Овча купел, Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора – райони с по-наситено предлагане на ново строителство в столицата, в близост до природата, но също така, решаваща за крайния избор на търсещите имоти ново строителство, е възможността за лесен достъп до централната градска част, затова интересите на клиентите са ориентирани към линията на метрото. 
Някои от тези квартали тепърва се развиват, но това се случва динамично и се доказват като локации с изключителен потенциал. Атрактивността им се засилва и от непрекъснатото подобрение, инфраструктурна оптимизация, наличие на работна среда, което от своя страна води и до повишаване на качеството на живот в тях. 
Особено в текущата икономическа обстановка, клиентите, които търсят инвестиционно жилище, се насочват към големите областни градове на Черноморието. Варна и Бургас са основен избор за този тип купувачи, тъй като районите се радват на сериозен туристически интерес, следователно и високо търсене на апартаменти за краткосрочно наемане през летния сезон. 
 
 
Част от профила на купувача в Пловдив са млади семейства, които търсят да закупят обзаведено и готово жилище, мотивирани от по-достъпните цени, спокойствието в сравнение със столицата и наличието на детски градини и училища. 
Друга част от потребителите са ориентирани към търсене на готови къщи, намиращи се до близките села около Пловдив, но се наблюдава и засилен интерес към парцели, на които клиентите предпочитат сами да си построят къща. Хората възприемат сделката като най-добрата възможност, независимо от типа строителство. И все пак търсенето на имоти ново строителство е налице. В последните години се наблюдава и настъпване на много купувачи от Кърджали, Смолян и от родопския край. Това обикновено са хора, чиито роднини работят в чужбина, съответно получават добри доходи и решават да инвестират в жилище в Пловдив.