Купуване на жилище с помощта на брокер на недвижими имоти: какви са стъпките?

Научете повече за всички стъпки, през които се минава при закупуване на жилище с помощта на брокер на недвижими имоти и защо да изберете професионалист. 

Защо да използваме брокер при покупка на жилище? 

Брокерът на недвижими имоти има ключова роля при осъществяването на удовлетворяваща покупкана жилище. Той е човекът, на когото можете да доверите сделката, този, който ще ви окаже пълно съдействие по време на всеки етап. Освен това, той е вашият верен съюзник, който е в течение на всички процедури, съпътстващи покупката и ще се съобрази изцяло с вашите изисквания и предпочитания. 

Определяне на вашите изисквания 

Като купувач, който се е насочили към покупка на жилище трябва да сте наясно със собствените си изисквания и предпочитания, за да изберете имот, който отговаря най-точно на вашия стил и начин на живот. Добре е внимателно да проверите инвеститора, строителя и агенцията за недвижими имоти, която предлага имота. Обмислете дали даденостите на района са това, което търсите. Важно е да се фокусирате не само върху настоящия момент, но и да си съставите план, ако не в дългосрочна перспектива, то поне за близките няколко години. Също така, преценете типа на имота, ново или старо строителство предпочитате, какъв размер би бил най-подходящ за вас. 

Какво да обмислим преди търсенето? 

Обмислете добре финансирането на покупката и определете личния си бюджет, преди да пристъпите към огледи. Това ще ви гарантира сигурност, а и няма да останете разочаровани, ако откриете най-подходящото за вас жилище, но неотговарящо на предварителния ви финансов разчет. 

Търсене и селекция на подходящи имоти 

Можете да стартитате търсене на подходящи имоти самостоятелно, но съдействието на имотен агент би ви спестило много време в лутане из всякакви имотни платформи и сайтове.  

Брокерът се ангажира с това да ви представи оферти за покупка, в зависимост от предварително определените от вас параметри и критерии за мечтаното ви жилище. Затова, добре е предварително да разгледате предлаганите ви имоти и да споделите впечатленията си за тях с вашия агент. Така, той ще има възможността да продължи да подбира имоти, които най-точно биха паснали на вашия начин на живот и светоусещане.  

Как брокерът намира най-добрите оферти? 

В Адрес Недвижими имоти разполагаме с богато портфолио от качествени имоти, а професионалният опит и натрупаните познания в сферата, позволяват на брокерите ни лесно да преценяват дали конкретно жилище изобщо си заслужава, дори без това да налага провеждането на реален оглед. По този начин селектирането на офертите ще бъде много по-добре организирано, което ще ви спести ценно време и много излишни огледи. 

Организиране на огледи 

Брокетър ще се погрижи да организира огледи, съобразявайки се с вашето свободно време, подбирайки само тези имти, за които е сигурен, че покриват 100% от вашите нужди и изиксвания.  

Преговори с продавача 

Всеки добът имотен агент притежава умение за водене на преговори, с които да договори най-добрите условия за вас. Воденето на преговори понякога може да се случва доста трудно, но добрият консултант е подготвен за това. Той изслушва внимателно,действа хладнокръвно и е достатъчно компетентен, за да извлече максимални ползи за клиента, чиито интереси защитава. 

Как брокерът може да ви помогне да договорите по-добри условия? 

Брокерът на недвижими имоти е натоварен с ключова функция да предоставя съвети и да дава насоки, които да послужат като допълнителни напътствия в процеса по сключване на сделка по покупка на жилище, тъй като, за да вземете информирано решение, ще имате нужда от факти и статистики, подкрепени с доказателства и примери от практиката. Добрият имотен агент предлага възможности, съобразени с пазарната ситуация, икономически и демографски фактори, както и взима предвид бюджета ви и изградения ви начин на живот. Консултантът винаги предоставя няколко аргументирани опции за обсъждане, за да можете да прецените кое е най-доброто за вас и да направи своя информиран избор. 

Чести грешки, които да избегнете по време на преговори 

За да не допускате най-често срещаните грешки при купуване на жилище, на първо място бъдете готови да бъдете в цялостния процес на 100%. Това означава да следвате гореспоменатите съвети, да вложите време и усилия в проучване на имотния пазар към момента, да направите личен анализ за плюсовете и минусите на избраните от вас локации, тяхната инфраструктура, бъдещото им развитие, както и да потърсите професионална помощ от агент по недвижимите имоти, ако смятате, че няма да имате достатъчно време и ресурси да се справите самостоятелно. 

Воденето на преговори при покупко-продажба на имот не се различава особено от друг вид преговори и също се състои в това страните по сделката да открият общ език, а по този начин и удовлетворяващи и двете страни по сделката условия. Трябва да знаете, че процесът на сключване на една имотна сделка протича най-гладко, когато всяка страна има усещането, че печели нещо ценно за себе си, по време на преговорите. 

Преговорите при покупка на имот са много важна стъпка в целия процес на прехвърляне на даден имот от един собственик на друг, тъй като умело водените преговори могат да свалят цената на едно жилище с около 10-15%, а понякога дори с повече.   

Затова, не прекъсвайте собствениците, когато ви разказват за имота си, изслушайте ги и тогава задавайте въпроси, ако имате такива. Опитайте се да бъдете положително настроени и усмихнати, дори вече да сте решили, че това не е мечтаното ви жилище. 

Финализиране на сделката 

Брокерът изпълнява функцията на медиатор между вас и продавача, организира провеждането на огледи, насочва към свързани институции, борави с цялата документация, предлага услугите на утвърдени адвокати и нотариуси. 

Как брокерът улеснява процеса? 

Както казахме, професионалният опит и натрупаните познания в сферата позволяват на добрия брокер лесно да преценява дали конкретно жилище изобщо си заслужава, дори без това да налага провеждането на реален оглед. По този начин селектирането на офертите ще бъде много по-добре организирано, което ще ви спести ценно време и много излишни усилия. 

Освен това, брокетър може да ви предпази от рискови ходове, като ви предупреди за лошите практики и ще съблюдава стриктно за изрядността на сделката. Агентът ще защитава вашите интереси в процеса по договаряне и ще съдейства при възникването на неочаквани проблемни ситуации. 

Как брокерите улесняват цялостния процес при купуване на жилище? 

Агентът ще защитава вашите интереси в процеса по договаряне и ще съдейства при възникването на неочаквани проблемни ситуации. Освен това, той е натоварен с отговорната задача да ви запознае с необходимата документация, за да се подготвите своевременно и да бъдете напълно изрядни. 

Делегирайки търсенето на дом, отговарящ на вашите изисквания, вие пестите време в търсене и сравняване на оферти. В случай че предприемете самостоятелно търсенето на идеалния дом, рискът да попаднете на неизгодна сделка, криеща редица подводни камъни, е изключително голям. Затова изборът на надежден, отговорен и отдаден на работата си брокер е ключова стъпка, която ще ви гарантира много по-безпроблемно преминаване през процеса. 

Какви са честите грешки, които може да допуснете при работа без брокер? 

Покупката на имот изисква внимателно проучване и добра осведоменост за всеки потенциален риск, който може да ви докара сериозни проблеми и загуби. Затова е много важно като купувач да сте наясно с рисковете, свързани със закупуване на имот и да сте наясно какви мерки бихте могли да предприеме, за да ги избегнете. 

Ако сте решили да действате самостоятелно и вече сте в процес на преговори за даден имот, може да се сбъскате със запори и тежести върху имота, затова на първо място проучете добре продавача. Най-голям е рискът от производство по несъстоятелност, което понякога при имотните сделки се открива трудно. Рискът за купувача е да закупи имот, върху който има наложени тежести с голяма стойност, като например залог. 

Също така, трябва да проверите и правото на собсвеност върху имота. Проучете дали продавачът има законно сключен договор, както и се опитайте да разберете дали имотът е препродаван или прехвърлян наскоро, най-малко 10 години назад. По този начин ще си гарантирате, че купувате имот директно от законен собственик и няма да станете жертва на оспорена собственост или изземане на жилището. 

След като сте проверили собствеността на имота, трябва да се уверите, че самият имот може да бъде прехвърлен. За да може собствеността на един имот да бъде променена, той трябва да отговаря на изискванията за самостоятелен обект. 

Голям част от участниците на пазара на недвижими имоти подценяват сериозността на процеса по покупко-продажба. Предприемането на решение за сключване на сделка без посредник обаче крие много и сериозни по своето естество рискове. Консултантите на Адрес Недвижими имоти ще бъдат вашия верен съюзник и ще ви помогнат да се ориентирате в цялостния процес по предстоящата сделка, като ви дават ценни насоки и съвети, работейки изцяло във ваша полза.