Новото строителство остава водеща сила на имотния пазар

75% от купувачите го предпочитат, а София продължава да привлича най-силно интереса

Рекорден брой сделки, устойчив интерес и категоричен фокус върху новото строителство – това са само част от изводите в Националното проучване за нагласите към пазара на недвижими имоти, инициирано от Realto Group. Данните очертават ясни тенденции и представят профила на съвременния купувач в контекста на най-силния период за имотния пазар у нас.

Новото строителство – без алтернатива за всеки четвърти купувач

25% от хората търсят само ново строителство, а още 50% го предпочитат, въпреки че биха направили компромис при подходяща сделка със старо строителство. Основните причини?

• Модерните технологии и новите инсталации (30%)
• Амортизацията и липсата на поддръжка в старите сгради (29%)
• Желанието да са първи обитатели (14%)
• По-добра социална среда (9%)
• По-достъпни цени (10%)

Локацията е водеща

Цената вече не е водещ фактор – 38% от купувачите поставят квартала като най-важен критерий, следван от цената (32%) и качеството на строителството (11%).
Най-предпочитани райони в София:

• Център – 12%
• Младост – 11%
• Манастирски ливади – 10%
• Овча купел – 9%
• Кръстова вада / Хладилника – по 7%
• Бояна и Бистрица – най-предпочитани в подножието на Витоша

Компактен дом с функционално разпределение

Въпреки че 53% от купувачите търсят 3-стайни апартаменти, близо половината от тях се интересуват от жилища с площ до 80 кв. м. Това ясно очертава нуждата от функционални, но по-компактни решения, особено в сегмента ново строителство.

Най-желани характеристики на новия дом:

• Красива гледка – 55%
• Голяма спалня (над 15 кв. м) – 48%
• Дневна над 30 кв. м – 43%
• Поне две бани – 40%
• Складово помещение – 33%

Бутикови сгради преди големите комплекси

6 от 10 купувачи предпочитат малки бутикови проекти пред мащабни комплекси с много апартаменти. Най-висок интерес към големи комплекси има във възрастовата група 25–35 години.

Най-важни екстри според клиентите:

• Гараж/паркомясто – 79%
• Озеленен двор – 52%
• Сигурност и видеонаблюдение – 30%
• Детска площадка – 30%
• Смарт системи – 13%

Инвестиции с поглед към бъдещето

30% от купувачите търсят имот с инвестиционна цел. Сред тях:

• 50% планират отдаване под наем
• 33% – препродажба с цел печалба
• Само 18% виждат имота като защита от инфлация

Доверието към новото строителство е високо – 62% от клиентите са готови да сключат сделка още преди сградата да получи Акт 16.

Пазар в подем

Сделките продължават да се случват активно. 74% от планираните покупки ще бъдат с кредит, а 26% – с налични средства, което напълно отразява устойчивата динамика на пазара и доверието на клиентите.

📌 „Виждаме ясно предпочитание към добре разпределени тристайни апартаменти в бутикови сгради на комуникативни локации. Именно тези параметри ще оформят следващия етап от развитието на новото строителство в София и големите градове“, споделя Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.

💡Изводи:
На прага на нов етап в развитието на градската среда, новото строителство се очертава не само като предпочитан избор, но и като инвестиция с висока стойност и дългосрочен потенциал. АДРЕС Недвижими имоти ще продължи да следи тенденциите и да предлага на клиентите решения, които отговарят на най-високите им очаквания.