Топ 5 съвета за успешна покупка на имот през 2025 г.

Прочетете нашите топ 5 съвета за бюджет и изисквания, намиране на брокер и преговаряне за по-добра цена, които трябва да знаете преди купуване на жилище. 

Определете вашите изисквания и бюджет 

Покупката на имот може да се превърне в изключително лесен и приятен процес, стига да имате предварително начертан план за действие и да вземете предвид някои важни съображения. 

Като купувач, който се е насочили към покупка или инвестиция в недвижим имот трябва да сте наясно със собствените си изисквания и предпочитания, за да изберете имот, който отговаря най-точно на вашия стил и начин на живот. Добре е внимателно да проверите инвеститора, строителя и агенцията за недвижими имоти, която предлага имота. Обмислете дали даденостите на района са това, което търсите. Важно е да се фокусирате не само върху настоящия момент, но и да си съставите план ако не в дългосрочна перспектива, то поне за близките няколко години.  Локацията е от значение както и за цената на жилището, така и за услугите, и удобствата в близост до вашия бъдещ дом, като например търговски обекти, аптеки, здравни и учебни заведения, и др. 

Също така, финансирането на покупката на имот и определянето на личния бюджета е може би най-важният аспект, който трябва да обмислите и съобразите, преди да пристъпите към огледи. Това ще ви гарантира сигурност, а и няма да останете разочаровани, ако откриете най-подходящото за вас жилище, но неотговарящо на предварителния ви финансов разчет.  

Определете приоритетите си: местоположение, размер, тип имот 

Както казахме, преди да пристъпите към поемането на такава важна стъпка като закупуването на имот, трябва да сте наясно със себе си и къде си представяте да живеете. Изборът на подходяща локация се свързва и с това какво планирате в личен план. Например, ако в близките години ви предстои да създадете семейство, то приоритет за вас най-вероятно би било в района да има детска градина, училище и парк. 

Също така, преценете типа на имота, ново или старо строителство предпочитате, какъв размер би бил най-подходящ за вас. 

Създайте си реалистичен бюджет за покупката и разходите за поддръжка 

Давайки си реална представа какви са финансовите ви възможности, ще можете не само да се ориентирате правилно в търсенето, но и ще добиете по-голяма яснота когато става въпрос за външно финансиране на покупката.  

Не забравяйте, че при покупката на имот разходите далеч не включват единствено неговата стойност. Прехвърлянето на имот представлява сериозно перо в личния бюджет, така че е добре предварително да проучите средната стойност на цялата сделка. Препоръчваме ви да проверите кои са разходите при прехвърлянето на имот, за които отговорността е изцяло на купувача, както и кои такси биха могли да бъдат поравно разпределени между двете страни.  

Не забравяйте добре да обмислите и рационализирате покупката. Не прибързвайте с подписването на договора, преди да сте се уверили напълно, че сделката е благоприятна и не крие никакви рискове. 

Запознайте се с пазара на недвижими имоти 

От изключително значение е да се запознаете отблизо със състоянието на имотния пазар. Направете собствено проучване, консултирайте се с близки и приятели, които вече са преминали през този процес, потърсете съдействието и на брокер, който може да ви сподели експертното си мнение и да ви даде актуална информация за имотната ситуацията. Предварителното проучване ще послужи като ориентир за изясняването и на финансовите ви възможностите, а това от своя страна ще ви помогне да разберете дали моментът е подходящ за инвестиция в имот. 

Сравнете цени и търсене на имоти в различни квартали 

Когато се запознавате с имотния пазар е добре приоритетно да направите и сравнение на цените и търсените имоти в различи квартали, или поне в тези, към които сте се насочили. Това ще ви даде отправна точка къде се намирате вие, спрямо наличния ви бюджет и какви имоти, отговарящи на този бюджет, се предлагат в различните квартали. 

Намерете надежден брокер за недвижими имоти 

Особено надежден подход при покупката на имот е съвместната работа с професионалист в сферата, който притежава отлични познания за пазара и е винаги запознат с най-актуалната пазарна обстановка. Брокерите на недвижими имоти имат солидни наблюдения върху процесите на пазара, което им позволява да прогнозират и евентуални промени. Това им позволява да откриват изход от трудни ситуации и да предоставят ценни съвети и насоки. 

Делегирайки търсенето на дом, отговарящ на вашите изисквания, вие пестите време в търсене и сравняване на оферти. В случай че предприемете самостоятелно търсенето на идеалния дом, рискът да попаднете на неизгодна сделка, криеща редица подводни камъни, е изключително голям. Затова изборът на надежден, отговорен и отдаден на работата си брокер е ключова стъпка, която ще ви гарантира много по-безпроблемно преминаване през процеса. 

Oбрънете внимание на детайлите 

Покупката на имот изисква внимателно проучване и добра осведоменост за всеки потенциален риск, който може да ви докара сериозни проблеми и загуби. Затова е много важно като купувач да сте наясно с рисковете, свързани със закупуване на имот и да сте наясно какви мерки бихте могли да предприеме, за да ги избегнете. 

Какви потенциални проблеми може да се появят преди покупката? 

Може да се сбъскате със запори и тежести върху имота, затова на първо място проучете добре продавача. Най-голям е рискът от производство по несъстоятелност, което понякога при имотните сделки се открива трудно. Рискът за купувача е да закупи имот, върху който има наложени тежести с голяма стойност, като например залог. 

Също така, трябва да проверите и правото на собсвеност върху имота. Проучете дали продавачът има законно сключен договор, както и се опитайте да разберете дали имотът е препродаван или прехвърлян наскоро, най-малко 10 години назад. По този начин ще си гарантирате, че купувате имот директно от законен собственик и няма да станете жертва на оспорена собственост или изземане на жилището. 

След като сте проверили собствеността на имота, трябва да се уверите, че самият имот може да бъде прехвърлен. За да може собствеността на един имот да бъде променена, той трябва да отговаря на изискванията за самостоятелен обект. 

Подгответе се за преговори 

Преговорите при покупка на имот са много важна стъпка в целия процес на прехвърляне на даден имот от един собственик на друг, тъй като умело водените преговори могат да свалят цената на едно жилище с около 10-15%, а понякога дори с повече.   

Как да преговаряте за по-добра цена и условия? 

Воденето на преговори при покупко-продажба на имот не се различава особено от друг вид преговори и също се състои в това страните по сделката да открият общ език, а по този начин и удовлетворяващи и двете страни по сделката условия. Трябва да знаете, че процесът на сключване на една имотна сделка протича най-гладко, когато всяка страна има усещането, че печели нещо ценно за себе си, по време на преговорите. 

Какви са основните рискове, които трябва да имате предвид преди покупка на имот? 

Когато става въпрос за покупка на жилище, процесът може да се окаже както лесен и безпроблемен, така и объркващ и изпълнен с множество спънки. Основен фактор за това как ще протече покупко-продажбата на едно жилище се крие в доброто познаване на цялостните процеси по една сделка, както и състоянието на имотния пазара в конкретния момент. 

Детайлното проучване ще ви позволи да придобиете обща представа за посоката и темповете, с които се развива пазарът на недвижими имоти.  Това ще ви помогне да идентифицирате потенциално най-изгодния момент, за да направите решителната крачка към сдобиването с ново жилище.