Как да направим правилния избор при инвестирането в недвижими имоти?

Открийте ключовите фактори за успешна инвестиция в недвижими имоти – научете повече в тази публикация! 

Какви видове инвестиции в недвижими имоти има? 

Решението за инвестиране в недвижими имоти трябва да бъде съпътствано от конкретни цели. Те могат да бъдат различни- получаване на пасивен доход от имота (наем), влагане на средства за постигане на по-добър вид на имота с цел продажба на по-висока цена или бизнес инвестиция. Някои инвеститори могат да вземат участие и в по-мащабни проекти като изграждане на нови сгради или дори комплекси.  

Независимо от поставените цели, преди да предприемете действия, несъмнено трябва да инвестирате време в проучване на всички характеристики на имотния пазар в настоящия момент. 

Как да минимизираме рисковете при инвестиция? 

Инвестициите в недвижими имоти безспорно са се доказали като сигурен и стабилен начин за влагане на парични средства в материални активи, които да носят стабилни доходи в дългосрочен план. Преди да бъде предприета стъпката към окончателното закупуване на имот, трябва детайлно да се разгледат редица фактори, които са от значение за този процес. Освен финансовите възможности, с които разполагате, друг основен аспект е внимателното и актуално проучване на пазара. 

От друга страна, за бъдат избегнати рисковете, трябва да се вземат предвид и бъдещите посоки на развитие и евентуалните промени, които биха могли да настъпят в сферата на имотите. 

Недвижимите имоти са инвестиция, която обикновено е свързана с относително голям капитал, който нито един купувач не би искал да загуби, или да вложи на неправилното място. В процеса на закупуване на имот могат да бъдат срещнати редица рискове. Например съществуват периоди на застой на пазара, по време на които доходността спада. Макар да се счита, че обикновено цените на имотите растат, а съответно и тези на наемите, не трябва да се пропуска проучването на актуалното състояние на пазара. 

Друг фактор, който трябва да се вземе предвид, е свързан с вида недвижим имот, в който се инвестира. Различните имоти могат да донесат разнородни по големина доходи. Жилищните имоти обикновено се характеризират с постоянен доход за разлика от ваканционните, при които може да има спад извън сезона им. Това обаче е предпоставка за инвестиране в различни видове и създаване на т.нар. „портфейл“ от недвижими имоти. 

Една от най-съществените стъпки, които се осъществяват при проучването по време на процеса на закупуване на имот, е изборът на най-правилната локация. Тя трябва пряко да кореспондира с ежедневието на купувача, неговия начин на живот и целите, които трябва да бъдат постигнати чрез тази инвестиция. Всеки един квартал има своите особености, с които купувачът трябва да бъде запознат, с оглед на това да бъдат избегнати разочарования от покупката.  

Друга основна задача, която стои пред купувачите, е да бъдат разгледани евентуалните бъдещи промени, свързани с развитието на определения район, или инфраструктурни такива, които биха могли да допринесат негативно към изградените навици на клиента. От това следва да бъдат разгледани удобствата и услугите (заведения, аптеки, търговски обекти и др.), които предлага локацията. Те са от съществено значение за ежедневието на всеки купувач.  

Всички рискове, които съществуват в процеса на инвестиция в недвижими имоти, могат да бъдат избегнати с много детайлно проучване на различните фактори, които съпътстват покупката. Един от най-сигурните начини, чрез който могат да бъдат да се предотвратят грешки, е работата с брокер, професионалист в сферата на недвижимите имоти. Брокерите разполагат с най-актуална и разнообразна информация, но освен това, умеят и да прогнозират гореспоменатите промени, които трябва да бъдат взети задължително под внимание. 

Проучване на пазара и анализ на локацията с помощта на брокер 

Както споменахме, внимателното проучване на настоящите тенденции в имотния пазар е от ключово значение при предприемането на такава сериозна инвестиция. Това не представлява кратък и особено лесен процес, но и в никакъв случай не е редно да се пропуска или да се прибързва при взимането на окончателни решения.  

За да бъде подсигурен успехът на инвестицията, най-сигурна би била работата с професионалист. Освен, че работата с брокер драстично намалява обема време, което инвеститорът или купувачът трябва да отделят при изучаването на пазара, брокерите разполагат с богат набор от информация, свързана с реалната пазарна цена на имотите. По този начин предпазването от измами е най-сигурно.  

Стана ясен и фактът, че локацията е от съществено значение за инвестицията. От това следва да споменем, че надеждните брокери могат да осигурят на най-детайлната и необходима информация, свързана с района, който представлява интерес за купувачите. Дейността на брокерите изцяло е насочена към генериране на най-точната и актуална информация за различните локации, но и за бъдещите промени, които биха могли да се осъществят. Техните усилия гарантират удовлетворението на клиентите и това, че инвестицията им ще протече гладко и успешно. 

Дългосрочна стратегия за управление на инвестицията и планиране 

Успехът на инвестицията в дългосрочен план може да зависи от редица променливи. Когато целта на закупуването на имот е получаване на стабилен доход от наем, важно е изборът на наметели да бъде добре преценен. Евентуалното осъществяване на ремонтни дейности, които са следствие на проблемни наематели и не са били предварително планирани, е разход, който трябва да бъде избегнат. Отношенията с наемателите трябва да бъдат ефективни, с цел имотът да се поддържа качествено и да носи повече доходи за инвеститорите. Разбира се, не всичко може да бъде предварително планирано, но анализът на максимално много детайли и подготвянето на план за действие, ако възникне проблем, значително може да намали усилията и времето за реакция. 

От друга гледна точка, инвеститорите, които взимат участие в по-мащабни проекти, имат не по-малка отговорност при прогнозирането на развитието на недвижимия имот. Те трябва да обърнат внимание и на отношенията си с другите ключови играчи, които взимат участие в процеса (например строители, ако става дума за нов жилищен проект). 

В заключение на всичко, което се спомена до момента, независимо от характера на целите на инвестицията, съществуват множество различни аспекти, които задължително трябва да бъдат анализирани в детайли преди да се пристъпи към окончателна покупка на имот. С оглед на това да бъдат спестени възможно най-много усилия и време, съветът ни е да се доверите на надежден брокер, който да ви съпътства в целия този не лек процес. Неговият стремеж ще бъде успехът на вашата инвестиция, посредством точна и актуална оценка на пазара, избор на най-добрия за вас район и предоставянето на реална пазарна цена.