Избор на семеен апартамент в Пловдив. 6 съвета от Адрес

Ако си търсите  апартамент в Пловдив, ние можем да Ви помогнем - от планиране на бюджет и локация до юридическа изправност и оглед на място!

Пазара на имоти в Пловдив

Имотният пазар в Пловдив е един от най-бързо развиващите се на територията на страната, заедно с тези в София и Варна. Купувачите търсят възможност за инвестиция във втория по големина град в България. Те разполагат със спестени средства, които искат да вложат в жилище в „градът под тепетата“. Част от профила на купувача са млади семейства, които търсят да закупят обзаведено и готово жилище в Пловдив, мотивирани от по-достъпните цени, спокойствието в сравнение със столицата и наличието на детски градини и училища. В последните години се наблюдава и настъпване на много купувачи от Кърджали, Смолян и от родопския край. Това обикновено са хора, чиито роднини работят в чужбина, съответно получават добри доходи и решават да инвестират в жилище в Пловдив.

6 съвета за намирането на перфектния апартамент в Пловдив

1. Определяне на бюджета и локация

Определянето на бюджета и финансирането на покупката на апартамент е може би най-важният аспект, който трябва да обмислите и съобразите преди да пристъпите към огледи. Това ще ви гарантира сигурност, а и няма да останете разочаровани, ако откриете най-подходящото за вас жилище, но неотговарящо на предварителния ви финансов разчет.

Давайки си реална представа какви са финансовите ви възможности, ще можете не само да се ориентирате правилно в търсенето, но и ще добиете по-голяма яснота какви са финансовите ви възможности, което е от съществено значение, когато става въпрос за външно финансиране на покупката. 

Локацията е от значение както и за цената на апартамента, така и за услугите, и удобствата в близост до вашия бъдещ дом (търговски обекти, аптеки, здравни и учебни заведения, бензиностанции и др.). Именно това налага да обмислите добре какви са нуждите ви и да съобразите избора си с тях. Важно е да се фокусирате не само върху настоящия момент, но и да си съставите план ако не в дългосрочна перспектива, то поне за близките няколко години.  

Не правете грешката да купите апартамент без да сте добре запознати с района. Добре е да опознаете квартала като се разходите около жилищната сграда и обърнете внимание на наличието на различни магазини, училища, ясли и детски градини, аптеки, денонощни аптеки, болници, поликлиники, както и различни видове други услуги. Паркове, градинки и други зелени площи биха били прекрасно допълнение, ако всичко друго ви се харесва в този район.

2. Удобства и инфраструктура

По-добра инфраструктура ще има пряко въздействие върху цената на апартамента, но ще доведе до един по-здравословен и по-пълноценен начин на живот. Неудобната локация и затрудненият достъп до домът ви, поради лоши транспортни връзки с останалите части на града например,  могат сериозно да повлияят на нормалното протичане на вашето ежедневие, което може да се окаже сериозен проблем за вас, особено ако ежедневието ви е изпълнено с многобройни работни или семейни ангажименти. 

3. Размер и разположение на апартамента

За да вземете решение колко голям да бъде бъдещия ви дом, отново е от ключово значение да помислите в перспектива. Опитайте се да изберете жилище, което ще ви бъде удобно не само към актуалния момент, но и след време. Разбира се, трудно бихте предвидили всички житейски събития, които ви очакват, но все пак помислете ако не за плановете си, то поне за стремежите и начина, по който се виждат в бъдеще. Важно е да се отбележи, че в някои случаи разпределението има много по-голямо значение отколкото квадратурата на имота. Ако жилището е функционално изградено, ще разполагате с възможност за неговото преустройство на по-късен етап.

4. Проверка на състоянието на сградата

Ако сте се насочили към апартамент ново строителство, то нe винaги „нoвo" e paвнo нa „ĸaчecтвeнo". У нac зa нoвo cтpoитeлcтвo ce пpиeмa вcичĸo, пocтpoeнo cлeд 2000 гoдинa, ĸoгaтo ce пpoмeня и зaĸoнoдaтeлcтвoтo в ceĸтopa. Зa тoзи  повече от 20-гoдишeн пepиoд имa мнoгo купувачи на апартаменти ново строителство, ĸoитo ca ocтaнaли paзoчapoвaни oт зaĸyпeнитe имoти. Toвa oт cвoя cтpaнa paждa втopичeн пaзap нa нeдoтaм ĸaчecтвeни нoви имoти, при които честа практика е да се спести от материали – строителите изграждат малки апартаменти, с лошо разпределение и ниски тавани, за да спестят материали, като същевременно да изкарат по-голяма печалба. А нещата могат да се усложнят и влошат още повече, ако към тази практика се добави и употребата на евтини и некачествени материали.

Затова е добре при огледи да се поинтересувайте какво е състоянието на електроинсталацията на сградата. Същото се отнася и за ВиК, ако са стари е добре да се подменят металните тръби с нови полипропиленови, които не ръждясват и осигуряват по-добро налягане на водата в банята и кухнята. Обърнете специално внимание на дограмата и прозорците. Ако апартаментът е нов, те също трябва да са нови. Качествените такива биха ви спестили и по-високи сметки през отоплителния сезон.

5. Юридическа изправност и документация

Задълбочената проверка на документацията както на имотът, така и по самата сделката ще гарантира вашето спокойствие. Проверете дали инвеститорът-продавач има разрешение за строеж и се уверете, че проектната документация е пълна. Поискайте информация за архитектурния план на сградата и за всички строителни книжа и протоколи. Освен това, прочете внимателно предварителния договор за покупко-продажба на апартамента и направете списък с важните за вас въпроси, задайте тези въпроси на собственика и/или брокера, и най-важното - преценете достоверността на отговорите, които получите.

6. Посещение и оглед на място

Често бъдещите купувачите правят по 2 или 3 огледа, при това в квартала, в който са израснали или в който живеят. Това само ограничава възможностите за правилен избор. Добре е да подберете районите, които ви харесват, да споделите на имотния си консултант всичките си изисквания, за да може той да подготви за вас колкото може повече подходящи оферти за оглед. Така, ще имате база за сравнение, къде какво се предлага, според вашите собствени изисквания.

Как Адрес може да Ви помогне да намерите апартамент в Пловдив?

Консултацията със специалист в сферата на имотите ще ви гарантира спокойствие, че ще преминете през всички стъпки по покупката на апартамент без проблеми. Често купувачите предпочитат да действат самостоятелно, но това крие своите рискове, тъй като няма как да бъдете запознати в детайлите с нещата, които Ви предстоят след като сте решили да инвестирате в семейно жилище. Избирайки да се доверите на услугите на професионален консултант, ще си спестите сериозна част както от задълженията и отговорностите, така и от притесненията, пред които всеки купувач се изправя. Добрите брокерите на недвижими имоти са хората, които знаят как да се възползват от всяка ситуация, за да бъде най-изгодна за Вас, затова техните съвети са безценни.