Ръководство за купуване на жилище: Какво да очакваме?

Интересувате се какво ви очаква при закупуване на недвижим имот? Прочетете нашето ръководство за купуване на жилище и разберете какво трябва да знаете. 

Кои основни фактори трябва да обмислите преди купуване на жилище? 

Като купувач, който се е насочили към покупка или инвестиция в недвижим имот трябва да сте наясно със собствените си изисквания и предпочитания, за да изберете имот, който отговаря най-точно на вашия стил и начин на живот. Добре е внимателно да проверите инвеститора, строителя и агенцията за недвижими имоти, която предлага имота. Обмислете дали даденостите на района са това, което търсите. Важно е да се фокусирате не само върху настоящия момент, но и да си съставите план ако не в дългосрочна перспектива, то поне за близките няколко години.  Локацията е от значение както и за цената на жилището, така и за услугите, и удобствата в близост до вашия бъдещ дом, като например търговски обекти, аптеки, здравни и учебни заведения, и др. 

Определяне на бюджета и финансиране на покупката 

Финансирането на покупката на имот и определянето на личния бюджета е може би най-важният аспект, който трябва да обмислите и съобразите, преди да пристъпите към огледи. Това ще ви гарантира сигурност, а и няма да останете разочаровани, ако откриете най-подходящото за вас жилище, но неотговарящо на предварителния ви финансов разчет. 

Как да изчислим реалния си бюджет? 

Давайки си реална представа какви са финансовите ви възможности, ще можете не само да се ориентирате правилно в търсенето, но и ще добиете по-голяма яснота когато става въпрос за външно финансиране на покупката.  

Не забравяйте, че при покупката на имот разходите далеч не включват единствено неговата стойност. Прехвърлянето на имот представлява сериозно перо в личния бюджет, така че е добре предварително да проучите средната стойност на цялата сделка. Препоръчваме ви да проверите кои са разходите при прехвърлянето на имот, за които отговорността е изцяло на купувача, както и кои такси биха могли да бъдат поравно разпределени между двете страни.  

Не забравяйте добре да обмислите и рационализирате покупката. Не прибързвайте с подписването на договора, преди да сте се уверили напълно, че сделката е благоприятна и не крие рискове. 

Ипотечен кредит 

При кандидатстване за ипотечен кредит трябва да бъдете наясно с видовете лихви, за да направите правилния избор, в зависимост от нуждите и възможностите ви. 

Но, независимо каква е причината да се насочите към кандидатстване за ипотечен кредит, първо е добре да се запознаете внимателно с условията и изискванията на различните банки. Част от условията са общовалидни, но други са строго индивидуални за съответната банкова институция, затова проучете добре офертите, за да си спестите неприятните изненади. 

За да откриете най-релевантната оферта, трябва да определите максималната сума, която можете да си позволите да изтеглите. Специалистите съветват тя да не да надвишава 50 пъти нетните ви месечни приходи на домакинството. Важно условие е да нямате и други кредити. Така например ако печелите по 1500 лв. на месец, то можете  да изтеглите кредит до 75 000 лева [1500х50]. 

В случаите когато имате и други кредити, които обслужвате, то от 1/3 от месечното ви възнаграждение се изважда месечната вноска по актуалните кредити и се умножава по 150. Така ако заплатата ви е 1500 лв., а месечната вноска по актуалните ви кредити е 200 лв., то максималната сума, която можете да си позволите да изтеглите е 45 000 лева [(500-200)х150]. 

Търсене на подходящ имот с брокер 

Особено надежден подход при покупката на имот е съвместната работа с професионалист в сферата, който притежава нужните познания за пазара и е винаги запознат с най-актуалната пазарна обстановка. Брокерите на недвижими имоти имат солидни наблюдения върху процесите на пазара, което им позволява да прогнозират и евентуални промени. Така могат да откриват изход от трудни ситуации и да предоставят ценни съвети и насоки. 

Предимства и недостатъци на работата с брокер на недвижими имоти 

Делегирайки търсенето на жилище, отговарящ на вашите изисквания, вие пестите време в търсене и сравняване на оферти. В случай че предприемете самостоятелно търсенето на идеалния дом, рискът да попаднете на неизгодна сделка, криеща редица подводни камъни, е изключително голям. Затова изборът на надежден, отговорен и отдаден на работата си брокер е ключова стъпка, която ще ви гарантира много по-безпроблемно преминаване през процеса. 

Как да изберем надежден брокер? 

Всеки подхожда индивидуално в търсенето и подбора на агенция и брокер на недвижими имоти. Някои предпочитат да заложат на проучване в интернет, четене на отзиви в социалните мрежи или форуми. Други се запознават с портфолиото на няколко компании, докато трети се допитват до свои близки и приятели, които имат пресни впечатления и могат да споделят опит. Истината е, че най-добрият подход е да комбинирате всички възможни методи, с което ще сведете до минимум субективността на мненията. Доверете се на компания, имаща добро реноме и богата мрежа от контакти, с което ще подсигурите бърза и безпрепятствена процедура. 

Завършване на сделката 

Съдействието на надежден посредник в лицето на имотен агент, значително улеснява процедурата и редуцира времето, което се изисква за финализиране на сделката. Адрес Недвижими имоти е сред малкото компании на пазара, които разполагат със собствен правен отдел, специализиран в сферата на имотите.  

Подписването на окончателния договор се извършва пред нотариус, който прави проверка на документите и собствеността по сделката и следи дали са спазени всички законови изисквания. Ако всичко е документално изрядно, страните пристъпват към подписване на нотариалния акт, чрез който собствеността финално се прехвърля от продавача към купувача, срещу уговорената в предварителния договор сума. След като продавачът потвърди получаването на парите, нотариусът заявява нотариалния акт в Агенцията по вписванията, с което се финализира сделката.   

Какво да проверим при оглед на имот? 

Важно е да обърнете по-задълбочено внимание на състоянието на жилището, към което имате интерес. В това число огледайте състоянието са общите части, вида на сградата и фасадата,  електрозахранването, ВиК, ТЕЦ и други комунални услуги, както и спецификите на самият имот отвътре – нужда от ремонти, качество на наличното обзавеждане и др. 

Как да преговаряме за цената? 

Преговорите при покупка на жилище са много важна стъпка в целия процес на прехвърляне на даден имот от един собственик на друг, тъй като умело водените преговори могат да свалят цената на едно жилище с около 10-15%, а понякога дори с повече.   

Воденето на преговори при покупко-продажба на имот не се различава особено от друг вид преговори и също се състои в това страните по сделката да открият общ език, а по този начин и удовлетворяващи и двете страни по сделката условия. Трябва да знаете, че процесът на сключване на една имотна сделка протича най-гладко, когато всяка страна има усещането, че печели нещо ценно за себе си, по време на преговорите. 

Как да избегнем грешки при купуване на жилище? 

Когато става въпрос за покупка на жилище, процесът може да се окаже както лесен и безпроблемен, така и объркващ и изпълнен с множество спънки. Основен фактор за това как ще протече покупко-продажбата на едно жилище се крие в доброто познаване на цялостните процеси по една сделка, както и състоянието на имотния пазара в конкретния момент. 

Детайлното проучване ще ви позволи да придобиете обща представа за посоката и темповете, с които се развива пазарът на недвижими имоти.  Това ще ви помогне да идентифицирате потенциално най-изгодния момент, за да направите решителната крачка към сдобиването с ново жилище. 

Какво да очаквате и предприемете при покупка на жилище? 

Както вече казахме, ако се чудите откъде да започнете след като сте взели решение за покупка на жилище, то добра идея е да пристъпите към проучване на пазара на недвижими имоти и как функционира той. Това ще послужи като ориентир за изясняването и на финансовите ви възможностите. Дайте си време, за да проследите актуалните тенденции в търсенето и предлагането. Така ще добиете преки впечатления за цените на жилищата и за темпа и посоката на развитие на пазара, което ще ви помогне да разберете дали моментът е подходящ за инвестиция в имот.