Грешки при избор на локация - какво подценяват купувачите

Ако искате да се предпазите от грешки при покупка на апартамент, то тогава прочетете нашата статия, в която сме описали най-често допусканите такива. 

Кои са най-често допусканите грешки при избор на локация на имот? 

Локацията е един от основните фактори, които определят, стойността на имота, но е и ключово изискване сред купувачите. Когато избирате имот, добрата локация следва да бъде първият аспект в списъка ви с изисквания. Добрата социална среда и сигурността на района гарантират вашето спокойствие и комфорт в новият ви дом. В допълние към това, обикновено, хубавите квартали се характеризират със завършена инфраструктура, която няма да подлежи на съществени промени, т.е, вие ще добиете конкретна представа за бъдещето на локацията и можете непосредствено след нанасяне в апартамента да продължите ежедневните си задължения, както до момента. Завършеността на района способства не само комфота, но и запазване консистентността в навиците ви.  

От друга страна, неправилният избор на локация може да ви коства именно спокойствието и удовлетвореността от покупката на нов дом. Поради тази причина е редно да вземете предвид аспектите, които следва да бъдат представени, и да се предпазите от евентуални негативни ефекти както финансови, така и емоциалнии. 

Липса на градски транспорт 

Свързаността на района е основен приоритет за повечето купувачи. Дори и да разполагате с автомобил и да сте активен шофьор, натовареността в града не винаги позволява употребата на кола. Именно поради тази причина, трябва да обърнете внимание, когато извършвате проучване и огледи на място, дали и по какви начини в района се осъществява достъп до останалите части на града - станция на метро, спирка на автобуси или трамваи.  

Липса на магазини  

Обърнете внимание на това с какви търговски обекти е облагороден кварталът. Важно е да не изпитвате затруднения, когато трябва да се сдобиете с продукти от първа необходимост. Наличието на супермаркети, които са добре заредени, е предимство, което следва да включите в изискванията си, с оглед на това да осигурите комфорт на себе си и близките си. В случай че магазинът се намира на по-голямо разстояние от жилището ви, това може да се превърне в седмичен ангажимент, който да планирате спрямо свободното си време.  

Отдалеченост от болници, детски градини и училища 

От съществено значение за вас, независимо дали живеете самостоятелно или имате по-голямо семейство, е наличието на болнични заведения на близко разстояние. Разбира се, това е необходимост, до която човек не би искал да стига, но бързия и лесен достъп до медицински услуги винаги е предимство и носи по-голямо спокойствие. Следователно, проучете дали в близост до жилището има аптека, тъй като необходимостта от лекарствени продукти също е от съществено значение. 

В допълнение, бихте могли да проучите къде в квартала има добри училища или детски градини. Близостта на образователните заведения би могла да улесни значително не само вас като родител, но и децата ви, ако те са на възраст, която позволява самостоятелно придвижване до училище. 

Лоша инфраструктура 

Огледите на място представляват момента, в който трябва да обърнете специално внимание на завършеността и качеството на инфраструктурата на района. Ако тя вече е изцяло изградена, по-лесно можете да направите извод за нейната функционалност.  

От друга страна обаче, ако пътищата и връзките все още подлежат да изграждане, то тогава нашият съвет е да проучите какви са бъдещите инфраструктирни планове на квартала. Възможен е сценарий, в който промените няма да ви устройват и могат да затруднят извършването на ежедневни задължения.  

Други чести грешки при покупка на жилище 

Перфектният нов дом трябва да отговаря на всяко едно ваше изискване. Неговото откриване обаче, сред изобилието от обяви на имотния пазара, не винаги се случва бързо. Нашият съвет към вас е да не прибързвате с взимането на решения. Покупката на имот трябва да бъде осъзнат и премислен избор, за да е оптимален. Когато извършвате огледи, следете внимателно всеки един детайл и задавайте смело въпросте си. Възможни са случаи в, които имотът има идеален вид, спрямо желанията ви, но огледът да докаже, че има неизрядности в други важни отношения. Запознайте се със следващите често допускани грешки, за да бъдете подготвени за покупката на новия си дом. 

Несметнати разходи при покупка на имот 

Много често купувачите изчисляват бюджета си, ограничавайки се само до покупкната цена. Това може да се окаже грешка и не е представлява добро финансово решение. Трябва да знаете, че покупката на имот е процес, обвързан с необходимост от не малко парични средства. Освен стойността на жилището, вие трябва да заплатите и редица такси за документи, без които обаче не можете законово да финализирате покупката. Тук могат да бъдат включени нотариална такса, такса за вписване в Имотния регистър, данъчна оценка и др. 

Компромиси с техническото състояние на апартамента 

Запознанството с всички характеристики на имота по време на огледа е ключов момент, от който може да зависи това дали решението ви ще се окаже правилно впоследствие. Тогава вие можете да разберете дали жилището е технически изрядно, т.е - работят си правилно всички системи /ТЕЦ, ВиК, електроснабдяване и др./, качествена ли е изолацията, в дългосрочен план доброто изолиране на сградата може да ви спести по-големи разходи за отопление /проверете за следи от мухъл и влага/, при наличие на допълнителни системи за сигурност /проучете дали работят отпимално/. Нашият съвет е да не предприемате компромиси по отношение на техническото състояние. Проблемите могат да не изглеждат значителни на пръв поглед, но впоследствие да се наложи да извършвате сериозни ремонтни дейности, които да изискват сериозен финансов ресурс. 

Как да избегнем уловки при покупка на имот? 

За да подсигурите спокойствието си и да гарантирате успех на сделката, най-сигурният начин за това е съвместната работа с брокер. Изберете агенция, която има утвърдено име и репутация. Добрите имотни компании се отличават с дългогодишна практика, множество успешни сделки и признания в сектора на имотите. Адрес е агенция с повече от 30 години опит и над 500 консултанти, които ежедневно развиват компетенциите си. Брокерите познават спецификите на пазара, знаят кои са особеностите в сферата, но и кои характеристики са най-важни при избора на имот. Работата на професионалните агенти е насочена към оказване на цялостно съдействие по време на всеки един етап от покупката - започвайки с пазарното проучване, преминавайки през огледите заедно с вас, до юридическа помощ по отношение на документацията.  

Експертното съдействие значително минимизира рисковете от труднопоправими грешки, но и може да превърне този не лесен процес в неусетен за вас.