Какви ще са тенденциите при пазарът на апартаменти през 2025?

Научете какви ще бъдат тенденциите при пазарът на апартаменти през 2025 година, какви са предизвикателствата и дали е добре да инвестирате в имот през 2025. 

Прогнози за цените на апартаментите 

Според анализа на АДРЕС Недивижими имоти пазарът на жилища през тази година е по-трудно предвидим в средносрочен и дългосрочен план, като причината е, че факторите, които го формират, навлизат в процес на плавно изменение. Според имотните агенти обаче не се очакват съществени и резки сътресения, а по-скоро постепенно напасване на всички участници към променящите се условия.    

Ще се повишат ли цените на апартаментите в София? 

През 2025 г. година се очаква цените на апартаментите да се задържат балансирани, а покупките да са добре обмислени и внимателно планирани предварително. Съотношението между търсене и предлагане ще бъде пропорционално, като купувачите няма да бързат с решенията. По-успешно ще се реализират качествените имоти ново строителство или ремонтирани и добре обзаведени жилища на вторичния пазар.  

Цените на качествените имоти в престижните квартали ще продължат да растат, но плавно. Но също така може да се очаква забавяне и дори спиране на ръста на цените на жилищата, защото пазарът навлиза в нормалните си нива без изкуственото завишаване на броя на сделки, каквото имаше след ковид епидемията. 

Търсене и предпочитания на купувачите 

На фона на инфлационната вълна ще продължим да наблюдаваме активно строителство и покачване на инвестициите в недвижими имоти.   

Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС коментира, че тенденцията, на която сме свидетели вече няколко години, за пазар, доминиран от продавача, ще се измени, търсенето и предлагането ще се балансират, но купувчите ще вземат по-бавно решението си за покупка. Основната причина за това са очакваното влизане на България в еврозоната, както и новите банкови условия, предлагани от някои банки. Според Тенекеджиева, движението на ценовите нива зависи от сделките, но поради натиска от еврозоната е вероятно да станем свидетели на допълнителни ръстове. Това покачване ще отказва поетапно част от купувачите от намерението им за покупка. Тя коментира още, че към момента не се очертават и значителни повишения в лихвите по ипотечните кредити, а в големите градове по-бързо ще се реализират жилищата в райони с добра инфраструктура.  
   

„Въпреки успокояването на пазара и по-слабо активните купувачи, драстичен спад в броя на сделките няма да има. Хората купуват за лично ползване и докато имат добри доходи, покупки ще се случват. Въпреки спекулациите, че достъпността на жилищата ще се влоши, не бива да забравяме, че от 1 януари минималната работна заплата отново нараства”, допълва Тенекеджиева. 

Какво ще бъде най-търсено през 2025? 

Според прогнозата на АДРЕС, няма да има превес в търсенето на двустайни или тристайни жилища, тъй като и двата типа имоти ще бъдат обект на интерес от страна на купувачите, в зависимост от техните нужди. Основен катализатор на пазара ще продължава да бъде новото строителство, поради което се задържи и интересът към квартали като Люлин и Банишора – също квартали с наситено предлагане на ново строителство в столицата. 

Предизвикателства за пазара на апартаменти 

Според Тенекеджиева, част от банките вече стимулират депозитите, предлагайки 3.5% лихва за суми над 100 хил. лева. Това би могло да накара онази част от купувачите, които нямат нужда от жилище, а търсят доходност и сигурност на вложенията си, през 2025 г. да останат пасивни по отношение на имотния пазар. В същото време, подобрените условия по депозитите ще провокират част от хората, купили имот с цел доходност, да вземат решение за продажба. 

Недостиг или пренасищане на предлагането? 

„Част от продавачите на вторичния пазар заемат изчаквателна позиция. Въпреки високите цени в момента, те считат, че след приемането на европейската валута, ще могат да реализират жилищата си на по-високи нива. Препоръчително е да се замислят обаче дали тогава ще успеят да открият подходящ купувач за имота си, особено ако той не е достатъчно атрактивен”, казва още Гергана Тенекеджиева. 

Добър ли е моментът през 2025 да инвестирате в апартаменти в София? 

Отговорът е ДА! Инвестицията в недвижимо имущество е най-сигурният и популярен начин за запазване на спестяваният и липса на възможност за тяхното обезценяване в бъдеще.  

Покупката на имот у нас се определя като най-стабилното капиталовложение и начин за печелене на пасивен доход, трупане на спестявания и изграждане на диверсифициран инвестиционен портфейл.   

Освен това лихвите по ипотечните кредити към момента са все още са на ниски нива и при решение за теглене на кредит за закупуването на имот покачването на лихвените проценти ще бъде усетено от купувачите по-плавно.   

Кои квартали в София ще бъдат най-търсени през 2025? 

Най-предпочитаните квартали в София могат да се разделят условно на два типа. Първият е този на новоизграждащите се, каквито са Манастирски ливади, Младост, Малинова долина, Кръстова вада, Витоша, Овча купел. Те привличат купувачите с разнообразно предлагане и качествени нови проекти. Вторият тип е този на старите утвърдени и престижни райони като Иван Вазов, Яворов, Център, Лозенец, които продължават да държат най-високите пазарни нива в столицата, а предпочитанията на клиентите са ориентирани предимно към линията на метрото.