Покупка на имот - какви такси при покупка на имот има?

Покупка на имот в България - какви такси при покупка на имот да очаквате и как се изчисляват нотариалните такси при покупка на имот с ипотека.  

Какви са основните разходи, които възникват при покупка на имот? 

Покупката на имот е сериозна стъпка, която обикновено е пряко обвързана с редица финансови аспекти, които трябва да се вземат предвид, преди да се пристъпи към конкретни действия. Купувачите трябва да бъдат подготвени, че разходите не се ограничават само със заплащане на продажната цена на имота. Всеки нов собственик трябва да е запознат с всички такси, които се заплащат за издаване на документи и удостоверения, без които извършването на покупко-продажба на имот, не би могла да се осъществи.  

На първо място, купувачите трябва да знаят, че новият нотариален акт следва да бъде вписан в Имотния регистър, за което се заплаща съответната такса. Изчислява се спрямо продажната цена на имота и представлява 0.1% от цялата сума. 

Заплаща се и нотариална такса, която се изчислява отново на база цената на имота, но и се добавя тарифа на нотариуса, който е изповядал сделката. В допълнение се заплаща отделна сума за изготвяне на нотариален акт и прилежащите документи към него. 

На последно място сред най-основните документи и такси, се нарежда определянето на размера на данъка. В най-честите случаи той е в размер от 0,1% - 3% от продажната цена на имота и се заплаща в съответната община по местонахождение на жилището. 

Има и допълнителни такси, който биха могли да се появят по време на процеса. Такива могат да бъдат - брокерска комисионна (ако покупката е осъществена с помощта на имотен агент), банкови такси (ако купувачите избират кредит като форма на финансиране), такса за вписване на договор за поддръжка и управление в Имотния регистър, такса за застраховка на имота. 

Тъй като покупката на имот изисква не малко финансови средства, купувачите могат да подсигурят спокойствието си, определяйки бюджета си разумно и реалистично. Запознаването с основните документи и такси е допълнително улеснение за новите собственици, с оглед на това, те да бъдат подготвени не само финансово, но и с необходимите документи за сделката. Всеки купувач е добре да вземе предвид дори и евентуална поява на непредвидени разходи, такси или заверки. 

Нотариални такси при покупка на имот с ипотека: как се изчисляват? 

При покупката на имот чрез ипотека е от значение да се предвидят още няколко пера, които се явяват като разход.  

На първо място, това са банковите такси. Обикновено те варират между 150 – 200 лв. за извършване на оценката. В това число, се начислява и нотариална такса за прехвърляне на имота, както и такса за изповядване на ипотека. Това е ключова стъпка, която купувачите е редно да знаят - в случай, че имотът се купува чрез ипотека, то тя също се вписва в Имотния регистър (договорна ипотека), като съответно за това се заплащат допълнителни такси. Те са две - нотариална такса за учредяване на ипотека (на база размера на кредита), и такса за вписване на ипотеката. 

Такси при покупка на имот от физическо лице 

Когато се закупува имот от физическо лице, новите собственици трябва да знаят, кои са основните разходи, по отношение на документацията, за които следва да бъдат подготвени.  

Основните такси, които се заплащат са свързани с издаването на нотариален акт (сумата се базира на цената на имота), такса за вписване в Имотния регистър (0,1% от продажната цена), изчисляване и заплащане на местен данък и, ако покупката е извършена с помощта на имотен агент - брокерска комисионна.  

Обикновено, това е по-изгодният вариант за покупка на имот. Това е така поради факта, че в този случай, не се начислява ДДС (както при юридическите лица). От това следва, че и таксите за всички необходими документи, чиито размер се базира на продажната цена, също ще бъдат по-ниски.  

В допълнение, друго предимство, с което се характеризира покупката от физическо лице, е факта, че най-често жилищата са напълно готови за употреба. Не се налага изчакване на довършителни дейности или разрешения. Много често при покупка на имот от физическо лице е възможно да се договори дори по-изгодна цена за купувачите. 

Такси при покупка на имот от юридическо лице 

Основните такси, които се заплащат при покупка на недвижим имот от юридическо лице, по естество не се различават особено от гореизброените. Основната разлика тук е, че в този случай, се начислява ДДС към продажната цена (обикновено 20%). Респективно, сделката се оскъпява, както и таксите за издаване на документи, чиято сума зависи пряко от продажната цена на имота.  

Тук отново се заплащат нотариални такси (цената им се изчислява на база сумата, заплатена за имота), такса за вписване в Имотния регистър (0,1% от цената на имота) и заплащане на данък. Ако сделката е била извършена съвместно с брокер, то се заплаща и брокерска комисионна. 

Макар цялостната цена и размера на таксите за издаване на документи да се характеризират с необходимост от по-големи финансови средства, то несъмнено съществуват редица предимства, свързани с покупката на имот от юридическо лице. Най-често става въпрос за жилища в сгради ново строителство, които са сред по-предпочитаните от купувачите. В този случай може да се говори и за закупуване на имота “на зелено” (преди да бъде финализиран строежът) като това предполага значително по-ниска продажна цена, въпреки ДДС. Друго ключово предимство е, че юридическите лица предлагат гаранция на имота, по отношение на качеството на изработка.