На какво да обърнем внимание при покупка на имот ново строителство?

Искате да закупите имот ново строителство? В статията ще разберете кои са най-важните фактори за успешна сделка. 

Предимства и недостатъци при покупка на апартамент ново строителство 

Покупката на жилище в сграда ново строителство е една от най-предпочитаните и разпространени инвестиции през последните години. Този процес обаче може да бъде както вълнуващо преживяване за новите собственици, така и предизвиателство, ако се окажете неодготвени за някои недостатъци, които може да срещнете по време на процеса на тази покупка.  

Предимствата на новите жилища са много. Освен модерната и красива архитектура, която притежават сградите, те са изработени от материали, които отговарят на най-високите стандарти изпълнение и контрол в строителство. От това следва, че имотите се характеризират с високо ниво на енергийна устойчивост, т.е качествената изолация, новите дограми и употребата на енергоспестяващи материали спомагат за по-ниски сметки за отопление, особено в по-студените месеци. Новите сгради са оборудвани с модерни ВиК, ТЕЦ и елекроинсталации, което означава, че вие като нови собственици няма да имате ангажимент с извършване на сериозни и времеемки ремонтни дейности. 

Ако купвате имот “на зелено”, след издаване на Акт 16 (разрешение за ползване), вие имате позволение да стартирате с извършване на ремонтни дейности, в случай че купувате жилището необзаведено. По този начин имате пълна свобода в изграждането на новия си дом. Можете да обзаведете жилището изцяло по ваш вкус и да персонализирате пространства, по начин който ще бъде оптимален за вас.  

Тенденциите са насочени в още по-големи инвестиции в новото строителство. Следователно имотите запазват стойността си дори и след като мине повече време от експлоатацията му. Апартаментите представляват добра стратегия и за отдаване под наем, тъй като наемните цени обикновено са по-високи, отколкто тези на имотите старо строителство. 

От друга страна, на първо място сред основните недостатъци на жилищата ново строителство, застава обикновено по-високата продажна цена.  

В допълнение, закупуванто на имот “на зелено” върви съвместно с относително ниво на несигурност по отношение на изпълнението на строежа в сроковете, които са зададени изначално. С оглед на това да избегнете проблеми и непредвидени ситуации в това отношение, нашият съвет към вас е да извършите щателно проучване на компанията строител, както и на подизпълнителите, отговорни за довършителни дейности. 

В някои случаи новите сгради се изграждат на локации, които в конкретния момент може да не притежават напълно изградена инстаструктура, която да предполага готовност за употреба. Инвестирайки в нов имот, обърнете внимание на бъдешите градоустройствени планове и евентуални промени на съответния район. 

Закупуването на имот винаги е обвързано с множество разходи. В това число влизат и непредвидени обстоятелства, които могат да наложат необходимост от допълнителни финансови ресурси. Поради тази причина, когато оформяте цялостния си бюджет за покупката на имота, отделете средства за перо, което е свързано именно с такива нужди. По този начин имате готовността да реагирате незабавно дори и при спешни случаи от финансова гледна точка.  

Как да изберем надеждна агенция на недвижими имоти за  покупка на ново строителство? 

Когато работите съвмество с агенция за недвижими имоти, то успехът на сделката ви може да се окаже зависим от експертността на брокера, който ви напътства с процеса. Поради тази причина следва да проучите внимателно репутацията и опита на сътветната компания.  

Един от основните показатели за успеха на агенциите за недвижими имоти е обратната връзка както от настоящи, така и от предишни клиенти. Проучете мненията и степента на удовлетвореност на купувачи, които са минали през стъпките на този процес. Можете да потърсите обратна връзка както от близки, познати хора, така и в онлайн пространството, което предлага редица сайтове и страници, където хората могат да споделят мнение. Нашият съвет е да бъдете мнителни, изборът ви следва да бъде информиран на база реални становища. 

Освен това, можете да направите огледи и проучване на предишни проекти и строители, с които работи съответната агенция. Оценете качеството на изпълнение на строежите, за да вземете най-доброто решение според желанията си. 

В допълнение, най-добрите агенции за недвижими имоти могат да окажат съдействие не само по отношение на избора на жилище, но техните компетенции се разпростират и в други сфери - юридическа и документална помощ, професионална, недвусмислена и точна комуникация, както и прозрачност по отношение на комисионните такси. 

Друг фактор, който може да покаже нивото на професионализъм на брокерските агенции, е оптмизацията и работата на официалния сайт на компанията. Адрес е агенцията, която беше отличена в категория за най-добър сайт на агенция за недвижими имоти според потребителите. Професионалните Интернет платформи позволяват на клиентите лесен и бърз достъп до информцията която им е необходима, като това допълнително помага за изграждането на добро ниво на доверие. 

Апартаменти ново строителство - какво да проверим преди подписванете на договора? 

Закупуването на имот е свързано с редица проучвания. Един от най-съществените фактори, които са важни за вас като бъдещи нови собственици, са именно документите, които уреждат законовото право за строителство върху земята. Нашият съвет е да направите проверка за изрядността на всички позволения за строеж и правата на съответната територия, която подлежи на застрояване. Като купувач и клиент на съответната фирма изпълнител, вие притежавате правото да изискате всички документи, които представялват интерес за вас и гарантират спокосйтвието ви. Можете да проучите историята на проектите, техническите спецификации дори и характеристиките на строителните материали. 

Сравнение на различни оферти от пазара на недвижими имоти 

Една от стъпките, които не бива да пропускате по отношение на процеса по закупувне на имот, е щателното проучване на пазара и особеностите му към момента на закупуването на имота. Нашият съвет е насочен към това да не бързате с избора на жилище. Новият ви дом следва да отговаря на всички изисквания, които имате, без да се налага да правите компромиси. 

Брокерите от Адрес имат готовност да ви окажат необходимото съдействие. Те притежават отлични пазарни познания за имотния сектор и могат в най-кратки срокове да ви дадат обратна връзка спрямо желанията и бюджета ви по отношение на обявите.