4 начина да отдавате ваканционен имот под наем печелившо

Искате да отдадете вашия ваканционен имот под наем печелившо, но не знаете как? От нашата статия ще научите добри техники за успешно отдаване.  

Как да отдадем ваканционен имот под наем? 

Покупката на ваканционен имот с цел печалба от наем е един от най-разпространените методи за генериране на доходи. Процесът обаче може да бъде рисков, ако не обмислите внимателно всяка една стъпка. Запознайте се с особеностите на пазара на наеми на ваканционните жилища, определете наемната цена по реалистичен и актуален за тенденциите диапазон и подгответе по най-оптминалния начин имота за снимки и огледи.  

Качествени снимки 

Снимките, които ще публикувате в обявата, са първият фактор, който потенциалните наематели ще забележат. Поради това материалите трябва да бъдат качествени, да показват всеки детайл на жилището, всички помещения, както и пълният му потенциал. Ако разполагате с повече финансови средства, нашият съвет към вас е да се доверите на професионален фотограф, който да заснеме имота. Ако желаете да спестите подобен разход и решите да заснемете самостоятелно имота, то тогава бихте могли да изберете походящо време на деня, с хубава естествена светлина, която да разкрие характеристиките му по най-добрия и максимално близо до реалността начин. 

Предложете удобства 

С колкото повече удобства разполага жилището, толкова повече ще се покачи неговата себестойност и ще отговаря на повече изисквания от страна на наемателите. Погрижете се всички помещения да бъдат добре оборудвани и с готовност за ползване, например -  кухнята и банята да бъдат пригодени за употреба с всичко необходимо. 

Има и редица допълнителни удобства, които бихте могли да осигурите, с оглед на това да повишите привлекателността на имота. Наличието на паркомясто или гараж значително променя облика на имота и ще повиши конкурентоспособнотта му. В допълнение, ако жилището се намира в сграда тип затворен комплекс, следователно има наличие на охрана и контрол на влизането, както и поддръжка - предимства, които не трябва да пропускате да споменете. 

Автоматизирай управлението  

Имотният сектор не изостава от тенденциите за модернизиране на ситемите за управление. Ако искате да оптимизирате техническите характеристики на жилището (системи за елетро и водоснабдяване, за контрол), можете да се възползвате от инсталиране на нови технологии, които да направят имота по-привлекателен, модерен и сигурен. Употребата на автоматизирано управление ви дава възможност да проследявате състоянието на имота дори и от далечни разстояния. 

Направете си сайт за реклама 

Създаването на собствен сайт за реклама на имота демонстрира високо ниво на професионализъм и показва сериозно отношение към наемателите. По този начин вие имате възможността да публикувате по всяко време информация относно имота, да споделяте снимки, както и мнения и ревюта от предходни клиенти. В доплънение, наличието на онлайн платформа ви позволява да проследявате по-лесно интереса към имота и да осъществявате връзка с потенциални нови обитатели на имота. 

От какво да се пазим при отдаване на ваканционен имот под наем? 

Процесът по отдаване на ваканционен имот под наем не винаги е лесен. За да избегнете грешки, които могат да ви костват време и финансови ресурси, обърнете внимание на следните аспекти. Вземете предвид характера на пазара на наеми, както и същността на клиентите. Провеждайте детайлни огледи и подгответе имота си.  

Лоши клиенти 

За вас като наемодатели един от най-важните фактори представлява същността, навиците и характера на хората, на които ще поверите имота си. Нашият съвет към вас е да не прибързвате с решенията, ако времето ви позволява провеждане на повече огледи. Срещите с потенциални наематели на живо са ключов момент, който не бива да пренебрегвате. Това е от значение, тъй като има случаи, в които хората, обитаващи жилището ви, не полагат нужните грижи и старание да задържане на най-оптминалния му вид. Това представлява проблем, защото некачествената поддръжка, може да доведе до необходимост от извършване на ремонтни дейности, които, особено ако са с по-сериозен характер, обикновено са отговорност на собствениците. 

Слаба комуникация 

В допълнение на предходната тема, комуникацията с наемателите на имота също играе съществена роля за благополучието на цялостния процес. Редно е вие като собственици от своя страна да се интересувате периодично от състоянието на жилището - извършват ли се някакви ремонтни дейности и промени или дали са необходими такива под някаква форма. При липса на комуникация с наемателите, вие рискувате да загубите “нишката” на развитието на имота, а това в даден момент може да ви коства време и финансов ресурс, ако не сте проследили своевременно появата на проблеми. 

Неподготвен имот 

Ако сте взели решението, че ще отдавате ваканционен имот под наем, не пропускайте да отделите време за подготовката му преди среща с потенциалните наематели. Хората, които ще живеят в жилището биха искали да го видят във възмжно най-добрия му вид, а хубавият интерио ще ви гарантира по-голям брой желаещи да го наемат. 

От друга страна, ако провеждате огледи, а имотът е неподготвен - разхвърлян, не добре почистен и неприветлив, рискувате да загубите клиентите си и по-трудно да сключите сделка. 

Некачествена презентация на имота 

Важно е да вземете предвид факта, че хората, които идват за огледи на жилището, не са запознати с неговите характеристики на практика, а имат създадена представа за него от снимките, които предварително сте публикували в обявата. От това следва, че, за да задържите интереса им, трябва да представите и практическите му особености - запознайте клиентите с това как работят всички системи (ТЕЦ, ВиК, електроснабдяване), докажете, че те са изрядни и жилището не е заплашено от сериозни технически проблеми. Ако сте инсталирали системи за сигурност и автоматизация на имота, разкажете подробно за функциите и управлението. В допълнение, при наличието на гараж, двор или други допълнителни удобства, с които е снабден имота, отделете време да запознаете наемателите и с тези предимства. Не пестете време от огледи. Колкото по-детайлни и съдържателни са срещите ви, толкова по-голяма е вероятността да сключите сигурна сделка с добри наематели.