Ремонт на старо жилище: кога си струва и кога- не?

Кога ремонтът на старо жилище е изгоден и как да го планирате успешно? Финансово обезпечаване, избор на квалифицирани специалисти, качествени материали и необходимост от кредит - научете повече тук! 

Основен ремонт на старо жилище: Какво изисква? 

Основният ремонт на старо жилище е мащабен процес, който надхвърля обикновеното освежаване с боя и подмяна на мебели. Той включва цялостна намеса в конструкцията, инсталациите и интериора, с оглед на това се осигури и/или подобри безопасността, функционалността на жилището, но и да се създаде усещане за по-съвременен и модерен икомфорт.  

Нашият съвет към вас, преди да пристъпите към конкретни действия, предварително вземете предвид няколко основни стъпки, които са особено важни за удовлетворителните крайни резултати на основния ремонт. 

Осигуряване на надеждно финансиране 

Един от най-важните аспекти при ремонт на старо жилище е финансовото обезпечаване на целия процес. Предварителното планиране и осигуряване на стабилен бюджет са ключови, за съумеете оптимално да извършите необходимите дейности. Започнете с изготвяне на подробна сметка на разходите , отделете допълнителни средства за непредвидени разходи –  скрити течове, повреди по конструкцията или инсталации. От значение е да изберете начина на финансиране – собствени средства, жилищен кредит, потребителски заем или комбинация от различни методи. Надеждното осигуряване на средства дава сигурност, че ремонтът ще бъде завършен в срок и качествен контрол на дейностите. 

Опитни майстори 

Ако решите да се възползвате от услуги на строителни фирми, то тогава проучете възможностите и офертите, които предлагат различните такива, тъй като понякога дори при добре планиран бюджет и качествени материали, успехът на ремонта зависи най-вече от хората, които ще го извършат. Опитните майстори са ключов фактор за постигане на дълготрайни и естетични резултати. Основният въпрос в това отношение е насочен към намирането именно на опитни хора. Един от сигурните начини да изберете майстор е да се доверите на мнение на познат. Обратна връзка от предходен опит винаги е добър начин да направите преценка за работата. Прегледайте предишни проекти, които са реализирани от майсторите. Стремете се да проучите, колкото можете по-добре репутацията и надеждността на фирмата и изпълнителите, тъй като качествената работа би могла дори да даде резултат в повишаване на астойността на жилището ви. 

Добър план 

Подготовката и предварителното обмисляне на всяка стъпка са решаващи за крайния резултат. Започнете с оценка на текущото състояние – проверка на конструкцията, инсталациите, влажността и други проблеми, които може да изискват основно подновяване. Разделете дейностите на етапи – ремонтът се разделя на ясно дефинирани стъпки (подготовка, груби работи, инсталации, довършителни дейности, обзавеждане). Определете рамка на времето за изпълнение – фиксирани срокове за всяка дейност, които се съгласуват с майсторите или фирмата. Бюджетиране – всеки етап се обвързва с конкретни разходи, за да се избегнат неприятни изненади.  Добре изготвеният план дава ясна представа за целия процес, помага за координацията между майстори и доставчици и най-важното – спестява време, пари и нерви. 

Качествени материали 

Употребата на качествени материали за ремонта представлява дълготрайна инвестиция в бъдещето на жилището, а и гарантират нуждата от все по-малко ремонтни дейности занапред във времето. Можете да се уверите в качеството като проучите наличието на сертификати от производителя, както и мнения и отзиви за трайността на материалите на база предишен опит от работата с тях. 

Кога ремонтът на старото жилище може да бъде добра инвестиция?   

Има няколко основни показателя, спрямо които бихте могли да направите преценка за това дали ремонтът старо жилище си струва улисията и финансовите средства, които ще бъдат вложени. Те биват следите: 

Стратегическа локация  

Ако имотът ви се намира на привлекателна и комуникативна локация, то тогава инвестицията в по-сериозни ремонтни дейности, може да бъде много добро решение. Ако жилището се намира в централна част на града, близо до спирка на метро или друг градски транспорт, университет, други учебни заведения или работно място или бизнес зони, подобренията биха могли да повишат значително стойността му и да го направят по-желан за наематели или купувачи. 

Запазена конструкция и стабилност на сградата 

Едно от основните предимства на старото строителство е именно качеството на конструкцията на сградите. Макар да притежават по-дълга експлоатация, старите конструкции не отстъпват по устойчивост на новите. В такъв случай влагането на средства за ремонт определено си заслужават. 

Възможности за продажба 

Комбинацията от стратегическа локация на имота, качество на строителството, наличието на добра социална среда, услуги, училища, медицински звена и др., създава предпоставка за голям интерес от страна на купувачите. Добрият вид на жилището несъмнено повишава неговата конкурентоспособност. 

Кога ремонтът може да не си струва? 

Макар ремонтните дейности да дават резултат в редица предимства, то обърнете внимание на факторите, които сочат към извода, че подобренията биха се оказали загуба на средства и време. 

Сериозни конструктивни проблеми 

Напукани стени или основи, проблеми с покрив/плоча, лоша или стара изолация на сградата, вътрешни системи и инсталации, които не работят добре поради твърде дълга експлоатация - основни показатели, че ремонтът не си заслужава. Естеството на изброените проблеми е сериозно и в повечето случаи заемането с подобрения се оказва особено голямо предизвикателство. 

Прекалено високи разходи за ремонт 

Когато състоянието на имота и/или сградата е твърде влошено и разходите по ремонтни дейности биха стрували твърде много, то тогава инвестицията в тях може да се окаже сериозна грешка. Ако вложените пари не могат впоследствие да бъдат компенсирани от по-висока продажна цена или приходи от месечен наем, ремонтът и услията ви не си струват. 

Недобре развит квартал 

Ако жилището се намира в по-стара сградат в отдалечен квартал, без наличен добър градски транспорт, лоша инфраструктура и без потенциал за развитие, нашият съвет е да спестите средствата за извършване на ремонт. Имоите в райони с по-лоши характеристики и ниво на социалната среда дори след по-скъпи подобрения, трудно биха се продали на по-висока цена. 

Полезни съвети преди да започнете ремонт на старо жилище 

Стартирайте процеса с извършване на детайлен оглед на цялото жилище и определете приоритетните звена – конструкцията, покрива, електро и ВиК инсталациите, изолация и прозорци, подовете, стените и влажността. След което, определете реалистичен бюджет – вземете предвид необходимостта от отделяне на доплънителни средства за непредвидени разходи. Изяснете целта – ще живеете дългосрочно, ще продавате или ще отдавате под наем, тъй като това определя колко мащабен трябва да бъде ремонтът. Наемете специалисти за най-важните исложни дейности – електро и водоинсталациитек. По отмношение на основния ремонт и майсторите, нашият съвет към вас е да не прибързвате с взимането на категорични решения. Разгледайте различни оферти, сравнете цени и срокове от няколко фирми/майстори, за да определите най-доброто съотношение цена-качество.