Разберете ключовите тенденции на пазара на недвижими имоти през 2025: екологични жилища, нов модел за покупка, имоти за краткосрочен план и прогноза за цените.
Закупуването на недвижим имот в енергийно ефективна сграда може да предложи предимства както от икономическа, така и от екологична гледна точка, тъй като на първо място става въпрос за спестяване на разходи, но освен това, този тип строителство често е по-добре подсигурено да се справя с евентуални проблеми и прекъсвания в доставките на енергия, което означава, че хората ще са по-малко енергозависими от външни източници. Енергийно ефективните сгради са по-скъпа, но и по-качествена и възвръщаема инвестиция, осигуряваща комфортна и по-здравословна домашна среда, което ги прави привлекателни за купувачи и наематели.
Появата на тези сделки е продиктувана от разбирането на някои продавачи, че при настоящите условия техният имот не може да бъде продаден. Логиката на сделката е, че продавачът, който ползва имота под наем, не замразява парите в имота си, а купувачът генерира доходност от сделката.
Наем с опция за закупуване, е договор, в който купувачът желае да придобие имот за постоянно живеене, и иска да го обитава и използва незабавно, но иска да отложи окончателното решение за покупка за по-късен момент.
При договора за наем с опция за закупуване купувачът и продавачът сключват договор за продажба на имот, като купувачът плаща в аванс малка част от цената на имота (обикновено от 5 до 15%). Оставащата част от цената на имота се плаща след определен период (от 2 до 5 години), като за това време купувачът ползва имота под наем. Когато се сключи окончателен договор за продажба на имота, платеният наем се приспада от дължимото плащане. Aко купувачът се откаже от сделката, губи платения аванс и наем.
През времето на използване на имота от наемателя-купувач, продавачът не може да предлага имота на пазара, като по този начин запазва изключителната възможност за покупка за този купувач, за целия срок на договора.
Краткосрочните наеми стават все по-популярна опция за инвеститорите в недвижими имоти. Докато дългосрочните наеми отдавна се практикуват, все повече хора се насочват и към краткосрочните наеми, с цел да увеличат печалбите си. Това обикновено са ваканционни наеми или краткосрочни квартири, обикновено са имоти, отдавани под наем за периоди от по-малко от 30 дни, често чрез онлайн платформи като Airbnb или Booking.com.
Едно от основните предимства на инвестирането в краткосрочни наеми е потенциалът за по-висок доход в сравнение с традиционните дългосрочни наеми, а инвеститорите могат да дадат по- високи цени за нощувки и да генерират значителни приходи, като се възползват от нарастващото търсене на краткосрочни квартири, особено в популярни туристически дестинации.
Също така, възможността за коригиране на цените въз основа на сезонността и търсенето на пазара позволява на собствениците да оптимизират потенциала си за доходи и да постигнат по-висока обща възвръщаемост.
Airbnb е онлайн платформа за обяви за краткосрочно наемане на жилища в цял свят. Всеки може да пусне обява за за своя имот, като ролята на платформата е да свързва собствениците и гостите, според общите критерии, да предлага необходимата информация и да осигурява обработването на плащането за престоя.
Както казахме, много инвеститори разчитат на популярни платформи за резервации като Airbnb, за да отдават и управляват своите имоти. Днес платформата на Airbnb предлага над 6 милиона жилища в 100 000 града от 220 страни в света, а понятието airbnb се е превърнало в синоним за “апартаменти под наем”.
Един от най-важните фактори, влияещи върху търсенето на имота за краткосрочно отдаване под наем е местоположението и вида на имота. Имотите, разположени в популярни туристически дестинации, оживени градски центрове или райони с редки и уникални забележителности обикновено изискват по-високи цени за нощувка и имат по-висок процент на заетост.
Освен това, имоти, които предлагат желаните удобства, като достъп до плаж, природни гледки или луксозни преживявания, могат да привлекат повече гости, но и оправдавайки цени си. Но преди всичко инвеститорите трябва да проведат задълбочено проучване на пазара, за да идентифицират местоположения с голямо търсене и типове имоти, които отговарят най-точно на инвестиционните им цели. Също така, трябва да бъдат наясно и с местните разпоредби за краткосрочните наеми, тъй като някои градове имат ограничения за краткосрочно отдаване.
Според анализа на АДРЕС Недивижими имоти пазарът на жилища през предстоящата година ще бъде по-трудно предвидим в средносрочен и дългосрочен план, като причината е, че факторите, които го формират, навлизат в процес на плавно изменение. Според имотните агенти обаче не се очакват съществени и резки сътресения, а по-скоро постепенно напасване на всички участници към променящите се условия.
Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС коментира, че тенденцията, на която сме свидетели вече няколко години, за пазар, доминиран от продавача, ще се измени, търсенето и предлагането ще се балансират, но купувчите ще вземат по-бавно решението си за покупка. Основната причина за това са очакваното влизане на България в еврозоната, както и новите банкови условия, предлагани от някои банки. Според Тенекеджиева, движението на ценовите нива зависи от сделките, но поради натиска от еврозоната е вероятно да станем свидетели на допълнителни ръстове. Това покачване ще отказва поетапно част от купувачите от намерението им за покупка. Тя коментира още, че към момента не се очертават и значителни повишения в лихвите по ипотечните кредити, а в големите градове по-бързо ще се реализират жилищата в райони с добра инфраструктура.