Пазарът на жилища през 2013 г.: стабилен брой сделки и лек ръст на наемите

Общо през 2012 г. жилищните имоти у нас са отбелязали лек спад, показва анализ на АДРЕС. В София нивата демонстрират спад от едва 1.76%, във Варна понижението е по-осезаемо – 2.23%. Цените в Пловдив и Бургас са се понижили съответно с 1.86% и 1.58%. В рамките на 1 до 3% е понижението на цените на жилищните имоти в отделните столични квартали. В немалка част от тях се регистрира дори лек ръст на цените. Такива са "Дружба", "Люлин", "Надежда", "Овча купел", "Редута". Причината е в растящата популярност на тези квартали, резултат от комбинацията между ниски цени и все по-добра комуникативност. Това доведе до ръст в търсенето на апартаменти и в не толкова централните райони с около 14% за изминалата 2012 г., а оттам – до покачване на ценовите нива с до 2%.Според изчисленията на АДРЕС жилищата днес са два пъти по-изгодни в сравнение с периода 2006 – 2008 г. Месечната вноска по кредит за средностатистическо жилище в страната с площ 60 кв.м в момента възлиза на около 55% от средната месечна работна заплата, докато през 2001 г. вноската за същия имот се е покривала с една средна работна заплата.Пазарът на наеми през 2012 г. по отношение на ценовите нива бе подобен на пазара на покупко-продажби. Цените в столицата отбелязаха движение надолу в рамките на около 1%, като покачване бе регистрирано основно в кварталите със спирки на метрото. Цялостно 2012 г. ни направи свидетели на активен пазар, като тенденцията през започналата 2013 г. е към стабилен брой на сделки и задържане, дори лек ръст на наемите. През 2012 г. най-популярният апартамент на пазара на наеми се е отдавал за около 300 лева и е престоявал на пазара между 3 и 10 дни.През 2013 г. очакванията на компанията са свързани с допълнително активизиране от страна на банките. Финансовите институции ще търсят нови ниши и ще подобряват условията си. Пазарът няма да ни направи свидетели на сериозни промени. Състоянието на даден имот, неговата икономичност и разположение ще са водещи при търсенето. Точният квартал и локация на жилищните имоти ще остане на по-заден план – добрата комуникативност и наличието на добри транспортни връзки ще компенсира фактора престиж в съзнанието на купувачите.

Строителство градът, бр.5, 04.02.13, с.3