0888 11 22 00

Пресконференция на АДРЕС

Пресконференция на АДРЕС

Ипотечното кредитиране раздвижи жилищния пазар през 2016 г.

сочи докладът на АДРЕС Недвижими имоти за периода

Новото строителство през изминалата година е главно във високия ценови сегмент

Софийският пазар е с потенциал за допълнителен ръст в броя сделки при улеснено кредитиране

Банките бяха ключов участник на имотния пазар през изминалата година и един от основните катализатори на раздвижването му. Повече от половината сделки за жилища, сключени през 2016 г. в София, бяха с ипотечен кредит. Делът на покупките с външно финансиране продължава уверено да расте, посочват от АДРЕС Недвижими имоти в годишния си анализ.

По данни на компанията, процентът на ипотеките през изминалата година е бил 55% при 50% в предходната 2015 г. и малко над 45% през 2014 г.

„Кредитирането през 2016 г. стана значително по-лесно спрямо предходните години. Сделки сключиха много купувачи, които са имали тази цел още през 2014 г., но не са получили необходимия заем. Така финансиращите институции изиграха важна роля в ръста на сделките през миналата година. Тази тенденция е факт въпреки липсата на данни за дела на рефинансиране. Не по-малка ще бъде ролята на банките и през 2017 г.“, кава Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.

По думите му, активността в София през 2016 г., макар и движеща се единствено във възходяща посока, бе далеч от пиковите си показатели през 2007 г. „Докато в другите големи градове обемът сделки днес и във времето непосредствено преди кризата е относително идентичен, то в столицата наблюдаваме потенциал за значително допълнително активизиране в дългосрочен план. През 2017 г. са налице всички предпоставки за покачване на броя сделки – растящи, макар и плавно, доходи, ниски лихви по депозитите, стабилни цени на имотите, улеснено кредитиране“, казва още Георги Павлов.

Според него, освен в ръст на пазара, „сговоричивостта“ на банките носи и друга позитивна страна – разширяване на кръга купувачи.  „На практика имот днес може да си купи всеки, който има стабилни, макар и средни доходи“, коментира Павлов. Покачването в активността в столицата през 2016 г. беше 9%,а за цялата страна то варираше между 6% и 8%, сочат данните на компанията.

Цените в София през 2016 г. нараснаха с допълнителни 7-10%, като по-голямата част от покачването бе регистрирано в първото полугодие на 2016 г. Във втората половина от годината и особено в последното тримесечие ръстът стана чувствително по-слаб. Същата тенденция бе валидна и за останалите големи градове в страната, но повишението на нивата там варираше между 4% и 7%. През 2017 г. се очаква ценовите нива да се стабилизират допълнително.

Цените на кв.м. в евро

Областни градове

IV'2015

II'2016

IV'2016

Благоевград

414

433

438

Бургас

533

565

572

Варна

706

739

747

Велико Търново

419

439

446

Кърджали

367

379

385

Пазарджик

357

375

383

Пловдив

550

580

590

София-столица

765

820

837

Стара Загора

508

528

542

Добрич

385

398

405

Хасково

399

415

421

Шумен

379

394

400

Ямбол

366

383

405

Промените в облика на столицата – обособяването на бизнес зони, планирането и изграждането на метрото, донякъде рефлектираха и в предпочитанията на купувачите при изобра им на квартал. Лозенец „се завърна“ като един от желаните райони за покупка на жилищен имот. На общия фон изпъкна и зоната около кръстовището на бул. Черни връх и ул. Сребърна. Центърът, Изток и Изгрев вече няколко години също поддържат интереса на клиентите сериозен, като в 2016 г. тенденцията се затвърди. Във фокуса на желаещите да се сдобият с дом традиционно бяха и Младост и Люлин, както и по-отдалечените жилищни комплекси като Овча купел. Заинтересоваността на купувачите към последния квартал обаче се засили осезаемо след старта на третия лъч на метрото.

Цени на имотите в София по квартали

Квартал

Ср. цена декември 2015

Ср.цена декември 2016

Движение

Борово

790

870

10.13%

Гео Милев

975

1045

7.18%

Дружба

630

675

7.14%

Иван Вазов

1180

1255

6.36%

Изток/Изгрев

1070

1180

10.28%

Красна поляна

610

655

7.38%

Красно село

750

820

9.33%

Кръстова вада

900

980

8.89%

Люлин

530

565

6.60%

Люлин-център

690

730

5.80%

Младост

980

1045

6.63%

Обеля

575

615

6.96%

Овча купел

655

700

6.87%

Света троица

745

795

6.71%

Сердика, Свобода

540

565

4.63%

Суха река

650

695

6.92%

Хаджи Димитър

665

705

6.02%

Център

1120

1220

8.93%

Яворов

1060

1135

7.08%

Лозенец

1040

1140

9.62%

Манастирски ливади

850

930

9.41%

Цените са в евро на кв.м 

Една от причините за по-значителен ръст в цените в някои софийски райони се корени в появата на сериозни обеми ново строителство, посочват от АДРЕС. Много инвеститори през 2016 г. заложиха на обекти във високия ценови сегмент – над 1200 евро на кв.м. „Много е вероятно съвсем скоро да усетим сериозен дефицит на достъпно ново строителство, предназначено за хора с ниски и средни доходи. Водени от раздвижването и оптимизма на пазара, инвеститорите се концентрират основно върху по-платежоспособните клиенти. На практика в днешните условия имот би искал да купи почти всеки и появата на по-бюджетни решения не би била излишък – те ще открият много бърза реализация“, казва Георги Павлов.

По данни на АДРЕС, на годишна база е намалял броят на продавачите на готови вече имоти. „Хората, които продават апартаментите си, намаляха за последната година с около 25%. Причината за повечето от тях е, че очакват допълнителен ръст в цените.

В същото време, отмина периодът на продажби поради спешна нужда от средства, доходите на тези продавачи са стабилни, те не бързат и искат да сключат по-изгодна сделка. Нивата днес обаче надали ще претърпят допълнително покачване, а много купувачи се надяват на спад в скоро време. Затова е по-добре индивидуалните продавачи на готови жилища да се ориентират към сделка“, казва Доника Григорова, мениджър Обслужване на клиенти в АДРЕС.

Според експертите, повишаването на обемите ново строителство частично ще забави продажбите. Днес по-голямата част от качествените проекти на надежни инвеститори се реализират напълно още на Акт 14. Но насищането на пазара, което вече започна, ще бъде причина все по-често да виждаме непродадени имоти, макар с разрешение за ползване. „Активността на пазара е безспорна, но това не бива да заслепява продавачите – те трябва винаги да бъдат в крак с доста динамичните пазарни тенденции и да са наясно, че разпродаването „като топъл хляб“ няма да бъде константа“, казва Георги Павлов. Удължаването на периода на продажба за готово строителство вече е видима тенденция и в данните за 2016 г.

Въпреки това, поради стабилния интерес и спирането на ценовия ръст, за нов балон на пазара не може да се говори – както днес, така и в по-дългосрочен план, посочват от АДРЕС. Дори и по-бавно, сделките ще увеличат броя си през 2017 г.

Драстични промени в профила и поведението на купувачите не се наблюдаваха, казват още от компанията. Все пак бе налице изменение в сезонността на сделките. „Преди пикът на покупките традиционно беше в по-топлите месеци от годината“, казва Доника Григорова. „През 2016 г. обаче най-сериозна бе активността през февруари, март и ноември, а именно август беше по-слаб. Предстои да видим дали тази тенденция ще се повтори и през 2017 г., за да анализираме причините“, казва Григорова.

Със 7% на годишна база нарасна делът на сделките над 100 000 евро, сочи докадът на АДРЕС. Покачи се и процентът на закупените имоти между 70 000 и 100 000 евро – 27% при 19% през 2015 г. За сметка на това намаляха жилищата, продадени на цена между 30 000 и 50 000 евро – през 2016 г. те бяха едва 23% от всички при 32% година по-рано.

Раздвижването на жилищния пазар бе характерно не само за София, но и за останалите големи градове, посочват от АДРЕС. За около 6500 жилищни единици са издадените разрешителни за строеж в столицата в рамките на 2016 г. Този показател за цялата страна е над 18 000 жилищни единици. От компанията очакват по-сериозна да бъде активността през 2017 г. в морските градове, както и в Пловдив, който все по-устойчиво се позиционира като алтернативна на столицата бизнес дестинация.