Заслужават ли си инвестициите в недвижими имоти, как да инвестираме?

Научете дали инвестициите в недвижими имоти си заслужават и открийте основните стратегии за успешно инвестиране в този динамичен пазар от статията ни. 

Защо да инвестираме в недвижими имоти? 

С течение на времето инвестицията в недвижим имот несъмнено се е доказала като един от най-сигурните и криещи минимален риск вложения на собствени средства. Покупката на имот у нас се определя като най-стабилното капиталовложение и начин за печелене на пасивен доход, трупане на спестявания и изграждане на диверсифициран инвестиционен портфейл. 

Как да инвестираме в недвижими имоти? 

Най-често срещаната инвестиция в имот е с цел отдаването му под наем, но и много хора купуват недвижимо имущество, за да предпазят спестяванията си от инфлацията. 

Още при покупката на недвижимо имущество е важно да сте наясно дали ще очаквате доход от наем или по-скоро искате да вложите средства в имота,  да го ремонтирате, обзаведе и след това да го препродадете на по-висока цена.  

Ако купувате имот с инвестиционна цел е добре да проучите тенденциите за развитие на пазара, както и да се запознаете с бъдещи инфраструктурни промени за развитие на района в който имате намерение да търсите имот. Ако инвестирате в имот с цел пасивен доход, то изборът на локация е ключов за размера на наема, който можете да вземете. 

Без значение от стратегията ви за имотна инвестиция обаче, успехът зависи от детайлното проучване на пазара към момента на покупка и прогнозите за бъдещето му развитие. Проучете внимателно и планирайте в детайли всяка ваша стъпка, особено ако сте начинаещ. 

Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs) 

Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs) представляват компании, които притежават, управляват или финансират доходоносни недвижими имоти. Инвеститорите могат да купуват акции на REITs, които се търгуват на големи борси, подобни на акциите, предоставяйки начин за инвестиране в широкомащабни, диверсифицирани портфейли от недвижими имоти, без да е необходимо директно да купувате или управлявате имоти. На български REIТs се наричат акционерни дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ). 

Повечето инвестиционни тръстове за недвижими имоти са специализирани в конкретен сектор, съсредоточавайки своето време, енергия и финансиране върху този конкретен сегмент от всички недвижимите имоти. 

Купуване, обновяване и бърза продажба на имоти с цел печалба 

Това е е така наречената „фикс енд флип“ стратегия, при която купувачът намира имот в не толкова добро състояние и за по-ниска цена, добавяйки му стойност като го ремонтира, с цел да го препродаде с печалба. При този вид инвестиция в недвижим имот, възможностите за печалба са много големи, но същото се отнася за рисковете, тъй като изисква задълбочено планиране на средства по ремонтни дейности, както и добро познаване на моментното състояние на имотния пазар. 

Защо е важно да се доверим на правилния брокер на недвижими имоти? 

Особено надежден подход при инвестиране в недвижим имот е съвместната работа с професионалист в сферата, който притежава отлични познания за пазара и е винаги запознат с най-актуалната пазарна обстановка. Брокерът на недвижими имоти има солидни наблюдения върху имотните процеси, което му позволява и да прогнозира евентуални промени. По този начин ще може да ви помогне с професионални насоки и качествени съвети. Ще ви предпази от рискови ходове, като ви предупреди за лошите практики. Правилният агент ще защитава вашите интереси в процеса на инвестиция и ще съдейства при възникването на неочаквани проблемни ситуации. 

Струва ли си да инвестираме в земя с потенциал за застрояване? 

Докато цената на един жилищен имот може да е средно около 1000 евро на кв. м., то тази на парцел за строителство варира средно между 30 и 80 евро за кв. м, в зависимост от местоположението му. Парцелите в регулация, дори и с готово разрешение за строеж, са много по-евтини от готовите инвестиционни жилища и позволяват много повече възможности за възвръщане и увеличаване на вложените средства.