За да бъде поземленият имот (парцелът) регулиран, за него трябва да има подробен устройствен план (ПУП), в който се определят ясно границите на имота, достъпът до него от улица, път или алея, предназначението му и други важни от гледна точка на възможностите за строителство върху него параметри.
По време на този процес се дефинират:
>> конкретните граници на парцела- лицето му към улица, път или алея; страничните граници и тези в дъното на имота към съседните парцели;
>> предназначението- какви дейности въобще са допустими в имота и какво застрояване може да се прави.
От гледна точка на самото застрояване, урегулирането определя:
>> по какъв начин да се случва то- да бъде свободно, свързано или групово;
>> височината и етажността на допустимото застрояване;
>> ограничителните (тези линии, до които застрояването е допустимо) и задължителните (границите, където задължително се застроява) му очертания;
>> пресмятат се някои показатели на застрояването:
>> колко процента от парцела да бъдат застроени;
>> колко процента да се усвоят;
>> каква да бъде интензивността на застрояване;
>> колко процента от парцела да бъде минималната незастроена площ;
>> колко процента от дворната площ трябва да бъде задължително озеленена.
Какво е Акт 14 при ново строителство?
Първата стъпка е Акт образец 14, който е документът за приемане на конструкцията на сградата. Получава се когато сградата достигне до етапа на т. нар. „груб строеж” и е от голяма важност, защото получаването му, всъщност, удостоверява упражняването правото на строеж. Съставя се и се подписва от инвеститора (възложителя), консултанта (строителния надзор) и проектанта. Когато този Акт е вече получен, може да се пристъпи към нотариалното прехвърляне на имота и купувачът може да получи документа, удостоверяващ правото му на собственост – нотариален акт.
Какво е ипотечните кредити?
Ипотечният кредит представлява заем, който се обезпечава посредством недвижимо имущество. В масовия случай се използва за покупката на жилище. Ипотеката се учредява с цел обезпечаване на определено вземане с ограничено вещно право върху определен недвижим имот.
Все пак, съществуват и други причини, поради които се налага тегленето на ипотечен кредит. Такава причина би била нуждата от финансови средства за осъществяване на търговска дейност или реализиране на инвестиционна цел.
Знаете ли, че можете да получите одобрение за кредит, още преди да сте харесали имот за покупка?
Продажбата на недвижим имот често е по-трудна, отколкото повечето собственици си представят. Достигането до сделка изисква стратегически подход за цената, периода, в който се продава, начина на продажбата – с брокер или без, както и добър маркетинг. Понякога и при перфектно изпълнение на всичко това, достигането до сделка с клиент отнема време. А представите на собствениците често са, че купувачът ще се появи бързо и ще се съгласи на покупка при възможно най-високата цена. Ако сте собственик можете да продадете имота си за най-изгодната цена, в случай че следвате някои правила, които ще доведат до повишен интерес и привличане на повече клиенти. Консултантите в АДРЕС Недвижими имоти съветват собствениците, които искат да продават своя имот за възможно най-високата цена, да преценят внимателно какво целят и как ще продават имота си.
Какви са предимствата и недостатъците свързани с покупката и наемането на нов офис?
Офисите под наем дават на фирмите гъвкавост и функционалност. Обособеното офис пространство още оптимизира вътрешната организацията на звената в компанията.
Покупката на търговски обект може да разкрие добри възможности за инвестиция, но изисква внимателно предварително планиране, проучване и обмисляне на всички подробности. Независимо дали сте опитен инвеститор или тепърва решавате да стартирате собствен бизнес, ясното разбиране на целия процес от избора до покупката е от съществено значение за вземането на информирано решение.
И в този случай локацията е от ключово значение. Лесният достъп, непосредствената близост до ключови пътни артерии, линии на градския транспорт и други удобства, трябва да са водещи за вас при избор на офис пространство.
Ново строителство
