Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
Рискове при закупуването на ипотекиран имот могат да са налице тогава, когато не са направени необходимите проучвания относно ипотеката на желаното за покупка имущество. Това са жилища с повече от една ипотека или разминаване между реалната стойност на задължението и обявената продажна цена. Съществен риск за вас, като купувач, представлява и изплащането на съответната сума директно към продавача, а не към кредитора. За да минимизирате всички тези рискове, е най-добре да се обърнете към професионалист в сферата на недвижимите имоти, който да ви окаже съдействие в процеса.
Какви въпроси да зададем при оглед на имот?
Добре е предварително да разгледате предлаганите ви имоти и да си подготвите въпроси, чиито отговори са от съществено значение за пристъпване към сключване на сделка. Започнете с защо се пордава жилището, имало ли е много огледи до момента, кога последно е ремонтиран имотът и др.
Как се прави дарение на имот?
За да направите дарение на имот в България, процедурата трябва да се проведе пред нотариус в областта, в която се намира имотът. Ако са необходими промени в документацията, например заличаване или вписване, трябва да се обърнете към съответната служба по вписванията, като следвате разпорежданията на съдията по вписванията.
Колко струва данъчна оценка на имот?
Удостоверението за данъчна оценка на имот в България се издава за около две седмици след подаване на заявлението. Услугата се предоставя от отдел „Местни данъци и такси“ на съответната община, район, кметство по местонахождение на имота.
Стандартната цена е около 17 лв. за Столична община. Срещу допълнително заплащане се предлагат бърза и експресна услуга, при които документът може да бъде получен в рамките на един или два дни.
За бърза услуга, таксата е между 10 лв. и 20 лв. като за гр. София е 25.5 лв.
За експресна услуга, таксата е между 20лв. и 40 лв. като за гр. София е 34 лв.
Как да се уверим, че даден строител е надежден?
Най-добра представа можете да придобиете е след получаването на обратна връзка от купувачи, които вече са сключили сделки – най-вече от клиенти на инвеститора и строителната фирма, които са се нанесли в жилище от завършени техени проекти.
Когато сте се спряли на конкретен проект, задължително направете детайлна проверка на документацията по следката. Важно е да знаете какви са плановете на инвеститора по отношение завършване на проекта, ако още е в етап на изграждане. Проучете кога е учредено правото на строеж. Имайте предвид, че ако проектът не получи Акт 14 до 5 години от издаването му (т.е. грубият строеж не бъде завършен в този период), разрешителното губи своето правно действие.
Добре прочетете и се запознайте с предварителния договор, който следва да подпишете. Най-добре е предварително да си съставите списък с всички важни за вас въпроси и ги задайте на лицето, с което ще работите по сключването на сделката.
Ново строителство
