Ако ви предстои покупка на парцел, има няколко неща, които трябва да вземете под внимание, за да сте спокойни, че теренът, който ще закупите е напълно подходящ.
>> Първото, с което трябва да сте наясно е регулацията на имота;
>> Следващото нещо, което трябва да решите е дали големината на имота ви е достатъчна;
>> Проучете колко собственици има теренът, който искате да закупите, дали има някакви тежести, които могат да възпрепятстват строежа, дали има разминаване между кадастър и регулация;
>> Задължително направете справка дали имота има ВиК, електроснабдяване, газификация;
>> Обърнете внимание на денивелацията, ослънчаването, отводняването на имота;
>> Информирайте се предварително и за локацията, и бъдещите ви съеди.
Кой съставя скица на имот?
Процесът на издаване на схемата следва няколко основни стъпки, които с годините са улеснени чрез възможности за онлайн справки и заявления. На първо място трябва да направите справка в Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) дали имотът фигурира във влязла в сила кадастрална карта. Тази проверка се извършва в регионалните офиси на Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК) в областните градове на страната.
В случай, че имуществото не се намира на такава територия, ще трябва да потърсите най-близката общинска техническа служба, която може да издаде вашата скица на имот. Ако обектът се намира на място извън регулация, без активна кадастрална карта, трябва да посетите местната Общинска служба по земеделие за издаване на чертежа.
Ако имотът не попада на територия с влязла в сила кадастрална карта, скица може да се извади от техническата служба на общината в която се намира.
Ако имотът попада на територия извън регулация и без влязла в сила кадастрална карта, скица може да се издаде от Общинската служба по земеделие, в която се намира по местонахождение.
Срокът за изпълнение на заявка от Служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК) за издаване на кадастрална скица на недвижим имот е както следва:
Обикновената поръчка отнема 14 дни. Таксата за изпълнение варира в зависимост от това дали имотът се намира в урбанизирана или неурбанизирана територия.
Бързата поръчка за изваждане на скица е със срок от 3-4 дни.
Правоспособните геодезисти и нотариусите имат възможност да ви издадат скица за срок по-малък от 24 часа, но е необходимо да е вписан правилният собственик в кадастралния регистър - ако не е, отразяването му в системата е ръчно и отнема 4-5 дни.
Скиците могат да бъдат извадени само от собствениците на дадения имот или от трето лице с нотариално заверено пълномощно, със заявление, документ за самоличност, като трябва да приложат и копие от документа за собственост.
Издадените скици, независимо от датата на издаването им, са валидни до настъпване на изменение в данните за имота, за който е издадена скицата.
Необходимите документи за издаване на скица на поземлен имот са заявление по образец от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, като то може да бъде свалено от интернет страницата на Агенцията. Също така, ксерокопие на документ, удостоверяващ правото на собственост върху имота, за който се подава заявлението, като например нотариален акт, на който трябва да присъства “вярно с оригинала” на всяка страница от копието, както и подписи на подателя. Също и документ за платена такса за услугата.
Кои са рисковите, които може да изникнат при инвестиция в недвижим имот?
При покупка на имот с инвестиционна цел, без значение дали е апартамент, къща, ваканционен имот, земеделска площ, се смята че и доходността, и рискът са умерени. Разбира се, доходността от недвижимо имущество търпи промени и това се определя от състоянието на пазара - дали се намира в своя пик или спад, и е водещ фактор за възвръщаемостта на вложението. Затова процесът изисква задълбочени познания и правилна преценка кога е точният момент както за покупка, така и за продажба.
Консултантите на Адрес недвижими имоти ще ви съдействат да се ориентирате бързо в това начинание, ще ви ви помогнат да предвидите времето, което е необходимо да отделите, за да се подготвите подобаващо. По този начин имате възможността да подредите ангажиментите си и да ги съобразите с различните етапи по търсенето на недвижимо имущество за качествена инвестиция.
Не се колебайте! Свържете се с нас, за да ви помогнем да откриете имота, който най-добре пасва на вашите нужди.
Кои са основните стъпки при прехвърляне на имот?
Всяка една промяна на собствеността над недвижимо имущество се осъществява с помощта на документация, която валидира сделката – нотариален акт или договор за покупко-продажба. Налице трябва да бъдат и други документи, които съпътстват всяка една такава сделка – данъчна оценка, скица на имота, удостоверение за липса на тежести. За успешно финализиране на сделката, тя се изповядва пред нотариус и се заплащат съответните такси.
Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
Рискове при закупуването на ипотекиран имот могат да са налице тогава, когато не са направени необходимите проучвания относно ипотеката на желаното за покупка имущество. Това са жилища с повече от една ипотека или разминаване между реалната стойност на задължението и обявената продажна цена. Съществен риск за вас, като купувач, представлява и изплащането на съответната сума директно към продавача, а не към кредитора. За да минимизирате всички тези рискове, е най-добре да се обърнете към професионалист в сферата на недвижимите имоти, който да ви окаже съдействие в процеса.
Ново строителство
