Възможно ли е да се използва пълномощно за продажба на имот, ако човек не присъства лично?
Да, възможно е. Издаването на пълномощно се осъществява, когато някое лице от страните по договора за покупко-продажба, няма възможност лично да присъства на сделката. В такъв случай, продавачът упълномощява трето лице, което притежава изрично описани права, свързани с процеса. Пълномощното следва да бъде нотариално заверено, за да бъде валидно.
Има ли фактори, които влияят на цените на жилищата?
На макроикономическо ниво, инфлацията оказва значително влияние върху пазара на имоти, надскачайки дори влиянието на лихвите. Развоят на събитията в икономическата и политическата среда, както и изграждането на стратегии за контрол на инфлацията имат потенциал да променят динамиката на имотния пазар.
Как се инвестира в ново строителство?
Без значение от стратегията ви за инвестиция в апартамент ново строителство, успехът зависи от детайлното проучване на пазара към момента на покупка и прогнозите за бъдещето му развитие, както и да се запознаете с бъдещи инфраструктурни промени за развитие на района в който имате намерение да купите имот.
Цените на жилища ново строителство са по-високи, но се смята, че новото строитество е много по-устойчива инвестиция, тъй като качеството ще продължи да повишава цената. Що се отнася до финансирането на сделката, то изборът е основан на възможностите и личните предпочитания на купувача. Решенията могат да варират от заплащане на сумата чрез спестени средства, през финансова подкрепа на близък или роднина, до ипотечен или жилищен кредит. Не липсват и възможности като договор за наем с опция за закупуване на имота, лизингово финансиране и заем директно от строителя.
От позицията си на купувачи е добре да знаете какви са конкретните политики на банковите институции при отпускане на кредити за покупката на недвижим имот. Тук е моментът да се отбележи, че съществува разлика при отпускането на финансиране от банка с оглед същността на сградата. Когато става въпрос за тегленето на ипотечен кредит, финансовите институции трябва да знаят в какъв имот ще вложите отпуснатите от тях средства, с оглед измерване на риска. Шансът да ви бъдат отпуснати максимален размер средства е по-голям, когато говорим за закупуването на апартамент в новопостроена сграда. Някои банки могат дори да ви предложат по-добри условия по заема, което е рядко срещано при покупка на панелно жилище например.
Гледайки изцяло от финансова гледна точка, новопостроените сгради поддържат по-висока цена - фактор, склонен да откаже някои купувачи. Преди обаче да отхвърлите идеята за покупка на имот в нова сграда, е добре да вземете предвид факта, че получавате много по-добро съотношение между цена и качество. Придобивайки имот в модерна кооперация, вие се нанасяте в напълно нова сграда, в процеса по изграждане на която са използвани висококачествени материали. Това автоматично ви застрахова от разходи по амортизацията на жилището, което би било почти неизбежно при нанасянето в стара.
Как агенциите за недвижими имоти улесняват процеса на прехвърляне?
Съвместната работа с агенция за недвижими имоти и брокерът, на когото сте се доверили изпълняват ролята на посредник, с помощта на когото ще си осигурите значително по-бърз, целенасочен, лишен от премеждия процес по покупко-продажба на недвижим имот. Агентът е детайлно запознат с имотните специфики и е напълно подготвен за етапите, през които е наложително да преминете при прехвърлянето на имота. Брокерът изпълнява функцията на медиатор между двете страни по една сделка, организира провеждането на огледи, насочва към свързани институции, борави с цялата документация, предлага услугите на утвърдени адвокати и нотариуси.
Всичко това ще ви спести време, както и излишни разходи, затова не се колебайте и се свържете с нас, за да преминем заедно през приключението покупко-продажба на недвижим имот!
Колко струва данъчна оценка на имот?
Удостоверението за данъчна оценка на имот в България се издава за около две седмици след подаване на заявлението. Услугата се предоставя от отдел „Местни данъци и такси“ на съответната община, район, кметство по местонахождение на имота.
Стандартната цена е около 17 лв. за Столична община. Срещу допълнително заплащане се предлагат бърза и експресна услуга, при които документът може да бъде получен в рамките на един или два дни.
За бърза услуга, таксата е между 10 лв. и 20 лв. като за гр. София е 25.5 лв.
За експресна услуга, таксата е между 20лв. и 40 лв. като за гр. София е 34 лв.
Ново строителство
