Блогът на Адрес Недвижими Имоти

Както казахме, проучването на пазара е важно за всички стъпки по покупката.То ще ви послужи като ориентир, чрез който ще успеете да прецените точните изисквания и възможностите, с които разполагате. 
АДРЕС Недвижими имоти е най-голямата българска агенция за недвижими имоти в България и от създаването си през 1993 г. до днес се задържа като лидер на пазара. 30-годишната история на компанията се уповава на дългогодишни партньорства и доверие, а професионалното обслужване и изпълнение на задачите е приоритет за компанията. Брокерите на Адрес са професионалисти, за които приоритет е откриването на мечтания ви дом.

Не се колебайте! Свържете се с нас, за да ви помогнем да откриете имота, който най-добре пасва на вашите нужди.
 

Скица на имот може да бъде получена от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). Те отговарят за поддържането на регистри и планове, свързани със земя и имоти. Скицата може да бъде проверена във всеки един областен град в България в Служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК).

Без значение от стратегията ви за инвестиция в апартамент ново строителство, успехът зависи от детайлното проучване на пазара към момента на покупка и прогнозите за бъдещето му развитие, както и да се запознаете с бъдещи инфраструктурни промени за развитие на района в който имате намерение да купите имот. 

Цените на жилища ново строителство са по-високи, но се смята, че новото строитество е много по-устойчива инвестиция, тъй като качеството ще продължи да повишава цената. Що се отнася до финансирането на сделката, то изборът е основан на възможностите и личните предпочитания на купувача. Решенията могат да варират от заплащане на сумата чрез спестени средства, през финансова подкрепа на близък или роднина, до ипотечен или жилищен кредит. Не липсват и възможности като договор за наем с опция за закупуване на имота, лизингово финансиране и заем директно от строителя. 

От позицията си на купувачи е добре да знаете какви са конкретните политики на банковите институции при отпускане на кредити за покупката на недвижим имот. Тук е моментът да се отбележи, че съществува разлика при отпускането на финансиране от банка с оглед същността на сградата. Когато става въпрос за тегленето на ипотечен кредит, финансовите институции трябва да знаят в какъв имот ще вложите отпуснатите от тях средства, с оглед измерване на риска. Шансът да ви бъдат отпуснати максимален размер средства е по-голям, когато говорим за закупуването на апартамент в новопостроена сграда. Някои банки могат дори да ви предложат по-добри условия по заема, което е рядко срещано при покупка на панелно жилище например. 

Гледайки изцяло от финансова гледна точка, новопостроените сгради поддържат по-висока цена - фактор, склонен да откаже някои купувачи. Преди обаче да отхвърлите идеята за покупка на имот в нова сграда, е добре да вземете предвид факта, че получавате много по-добро съотношение между цена и качество. Придобивайки имот в модерна кооперация, вие се нанасяте в напълно нова сграда, в процеса по изграждане на която са използвани висококачествени материали. Това автоматично ви застрахова от разходи по амортизацията на жилището, което би било почти неизбежно при нанасянето в стара. 
 

В предмета на договора още в самото начало се упоменава, че с настоящия договор двете страни се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба. Това е елементът, който на практика гарантира сигурността на сделката и това, че двете страни имат сериозни намерения към последващи действия. 

Част от договора са:

>   Детайли за имота и предмет на договора

>   Цена и начин на плащане

>   Срок за сключване на окончателен договор

>   Неустойки при неспазване на договора

Най-често изискваните документи, свързани с покупко-продажбата, са: документ за собственост на продавача, данъчна оценка на имота, схема или кадастрална скица на имота, удостоверение за вещни тежести, удостоверение за семейно положение на продавача, удостоверение за наличие или липса на задължения за продавача, документ за самоличност.