Защо е необходимо сключването на договор за имот под наем?
Според Българското законодателство сключването на договор за наем на имот има задължителен характер. Неговото предназначение предвижда конкретно регламентиране на взаимоотношенията между двете страни (наемател/наемодател) в споразумението. В съдържанието на договора за имот под наем се включват детайли от различно естество, които обаче имат основно значение и пряко рефлектират върху условията и начина на ползване на недвижимия имота.
Най-важните елементи на договора за наем са:
- Срок на договора и наемна цена
- Права и задължения на наемодателя и наемателя
- Клаузи при неспазване на договора
За какво да внимаваме при продажба на имот?
За да си осигурите успешна и безпроблемна сделка, е необходимо на първо място да следите текущите условия на пазара на недвижими имоти. Разбирането дали в момента пазарът е изгоден за купувачите или за продавачите може да окаже влияние върху вашата ценова стратегия и срок за продажба Бъдете информирани за тенденциите на местния пазар.
Обърнете внимание и на определянето на подходяща за вашето жилище цена. Прекалено високата цена може да отблъсне потенциалните купувачи, а прекалено ниската цена може да доведе до финансови загуби. Консултирайте се с професионалист в областта на недвижимите имоти, за да ви помогне да определите реалистична и стратегически правилна цена.
Кои са основните стъпки при прехвърляне на имот?
Всяка една промяна на собствеността над недвижимо имущество се осъществява с помощта на документация, която валидира сделката – нотариален акт или договор за покупко-продажба. Налице трябва да бъдат и други документи, които съпътстват всяка една такава сделка – данъчна оценка, скица на имота, удостоверение за липса на тежести. За успешно финализиране на сделката, тя се изповядва пред нотариус и се заплащат съответните такси.
Какво се уговаря в предварителния договор?
В предмета на договора още в самото начало се упоменава, че с настоящия договор двете страни се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба. Това е елементът, който на практика гарантира сигурността на сделката и това, че двете страни имат сериозни намерения към последващи действия.
Част от договора са:
> Детайли за имота и предмет на договора
> Цена и начин на плащане
> Срок за сключване на окончателен договор
> Неустойки при неспазване на договора
Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
Рискове при закупуването на ипотекиран имот могат да са налице тогава, когато не са направени необходимите проучвания относно ипотеката на желаното за покупка имущество. Това са жилища с повече от една ипотека или разминаване между реалната стойност на задължението и обявената продажна цена. Съществен риск за вас, като купувач, представлява и изплащането на съответната сума директно към продавача, а не към кредитора. За да минимизирате всички тези рискове, е най-добре да се обърнете към професионалист в сферата на недвижимите имоти, който да ви окаже съдействие в процеса.
Ново строителство
