Блогът на Адрес Недвижими Имоти

Рискове при закупуването на ипотекиран имот могат да са налице тогава, когато не са направени необходимите проучвания относно ипотеката на желаното за покупка имущество. Това са жилища с повече от една ипотека или разминаване между реалната стойност на задължението и обявената продажна цена. Съществен риск за вас, като купувач, представлява и изплащането на съответната сума директно към продавача, а не към кредитора. За да минимизирате всички тези рискове, е най-добре да се обърнете към професионалист в сферата на недвижимите имоти, който да ви окаже съдействие в процеса.

Съвместната работа с агенция за недвижими имоти и брокерът, на когото сте се доверили изпълняват ролята на посредник, с помощта на когото ще си осигурите значително по-бърз, целенасочен, лишен от премеждия процес по покупко-продажба на недвижим имот. Агентът е детайлно запознат с имотните специфики и е напълно подготвен за етапите, през които е наложително да преминете при прехвърлянето на имота. Брокерът изпълнява функцията на медиатор между двете страни по една сделка, организира провеждането на огледи, насочва към свързани институции, борави с цялата документация, предлага услугите на утвърдени адвокати и нотариуси. 

Всичко това ще ви спести време, както и излишни разходи, затова не се колебайте и се свържете с нас, за да преминем заедно през приключението покупко-продажба на недвижим имот! 
 

Правилният момент за продажба на имот зависи от редица фактори – състояние на пазара на имоти, цените на жилищата, мотивацията на купувачите, политиките на банките за отпускане на ипотечни кредити и т.н. 

Имайте предвид, че ако обявите собствеността си за продажба в неподходящ момент, рискувате тя да не достигне до правилните купувачи. Пазарът на недвижими имоти се характеризира с редуващи се фази на подем и спад. Ако в момента той се намира в етап, в който цените на имотите бележат понижение, търсенето не е голямо, докато предлагането е в своя апогей, то по-добре проявете известно търпение и изчакайте по-благоприятен момент, за да съумеете да реализирате по-голяма печалба. 

Вашият брокер ще ви помогне да се ориентирате в текущата ситуация и ще ви посъветва за най-правилният момент, в който да осъществите продажба.
 

Безспорно фактори като инфлацията, обезценяването на парите, общото поскъпване на стоки и услуги, както и непредвидимите икономически и социални промени влияят върху развитието на имотния сектор, тъй като той е пряко свързан както с доходите на хората, така и с политиките на банките относно отпускането на заем за покупка на собствен дом. Всички тези процеси оказват влияние върху поведението на купувачи и продавачи, което въздейства и върху броя  на сключените сделки, и на цените на жилищните имоти. 

Според Гергана Тенекеджиева за момента няма предпоставки за спад на цените на жилищата в големите градове, тъй като доходите нарастват, безработицата остава ниска, както и лихвите по ипотечните кредити.

Средният ръст на цените в  София  продължава да се върти около 25%. В Пловдив  и  Бургас  покачването на нивата е с около 17%, а в морската столица скокът е с над 30%. Основен катализатор на пазара продължава да бъде новото строителство, поради което и се наблюдават по-сериозни ръстове в квартали като Люлин, Овча купел, Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора – райони с по-наситено предлагане на ново строителство в столицата.
 

Всяка една промяна на собствеността над недвижимо имущество се осъществява с помощта на документация, която валидира сделката – нотариален акт или договор за покупко-продажба. Налице трябва да бъдат и други документи, които съпътстват всяка една такава сделка – данъчна оценка, скица на имота, удостоверение за липса на тежести. За успешно финализиране на сделката, тя се изповядва пред нотариус и се заплащат съответните такси.