Първата стъпка е Акт образец 14, който е документът за приемане на конструкцията на сградата. Получава се когато сградата достигне до етапа на т. нар. „груб строеж” и е от голяма важност, защото получаването му, всъщност, удостоверява упражняването правото на строеж. Съставя се и се подписва от инвеститора (възложителя), консултанта (строителния надзор) и проектанта. Когато този Акт е вече получен, може да се пристъпи към нотариалното прехвърляне на имота и купувачът може да получи документа, удостоверяващ правото му на собственост – нотариален акт.
Защо трябва да знаем какво означава имот в регулация?
Урегулирането на поземления имот или закупуването на вече урегулиран парцел е на практика задължително. Това е практически единственият предвиден в българското законодателство начин строежът да е законен и да нямате проблеми при сключване на сделки с имотите върху този парцел в бъдеще.
Как да закупим имот в регулация?
Ако ви предстои покупка на парцел, има няколко неща, които трябва да вземете под внимание, за да сте спокойни, че теренът, който ще закупите е напълно подходящ.
>> Първото, с което трябва да сте наясно е регулацията на имота;
>> Следващото нещо, което трябва да решите е дали големината на имота ви е достатъчна;
>> Проучете колко собственици има теренът, който искате да закупите, дали има някакви тежести, които могат да възпрепятстват строежа, дали има разминаване между кадастър и регулация;
>> Задължително направете справка дали имота има ВиК, електроснабдяване, газификация;
>> Обърнете внимание на денивелацията, ослънчаването, отводняването на имота;
>> Информирайте се предварително и за локацията, и бъдещите ви съеди.
Кога е най-подходящо да продадем имота?
Правилният момент за продажба на имот зависи от редица фактори – състояние на пазара на имоти, цените на жилищата, мотивацията на купувачите, политиките на банките за отпускане на ипотечни кредити и т.н.
Имайте предвид, че ако обявите собствеността си за продажба в неподходящ момент, рискувате тя да не достигне до правилните купувачи. Пазарът на недвижими имоти се характеризира с редуващи се фази на подем и спад. Ако в момента той се намира в етап, в който цените на имотите бележат понижение, търсенето не е голямо, докато предлагането е в своя апогей, то по-добре проявете известно търпение и изчакайте по-благоприятен момент, за да съумеете да реализирате по-голяма печалба.
Вашият брокер ще ви помогне да се ориентирате в текущата ситуация и ще ви посъветва за най-правилният момент, в който да осъществите продажба.
Възможно ли е да се използва пълномощно за продажба на имот, ако човек не присъства лично?
Да, възможно е. Издаването на пълномощно се осъществява, когато някое лице от страните по договора за покупко-продажба, няма възможност лично да присъства на сделката. В такъв случай, продавачът упълномощява трето лице, което притежава изрично описани права, свързани с процеса. Пълномощното следва да бъде нотариално заверено, за да бъде валидно.
Ново строителство
