Независимо дали сключвате договор за наем на недвижим имот между физически лица в ролята на наемодател, или от позицията на наемател, е важно да имате представа от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), тъй като той би могъл да ви бъде от полза. Така например съгласно неговите разпоредби се дава възможност на двете страни по споразумението свободно да определят клаузите по договора. Единственото задължително условие е текстовете да не противоречат на закона и добрите нрави. Имайте предвид, че за по-голяма сигурност бихте могли да заверите нотариално договора си за наем
Как да капарираме имот ново строителство?
Целта на капарирането е даденият имот да бъде спрян от предлагане, да се договорят условия и да се заяви сериозното намерение на купувача за закупуването му.Имот може да се капарира за не повече от 10-14 дни, след което се подписва предварителен договор. Капарото представлява сума, която се приспада от общата продажна цена или от комисионата към агенцията, ако се работи с такава. Капарото може да бъде преведено по банков път или дадено в брой, като се издава разписка за съответната сума. Тази разписка съдържа подробно описание на имота, условията за закупуване, цена и др. При отказ от страна на купувача да закупи имота, той губи дадената като капаро сума. При отказ от страна на продавача, ако капарото е в него, той дължи възстановяването му в двоен размер. Ако капарото е в агенцията и продавачът се откаже, то агенцията възстановява капарото в пълен размер.
Как да закупим имот в регулация?
Ако ви предстои покупка на парцел, има няколко неща, които трябва да вземете под внимание, за да сте спокойни, че теренът, който ще закупите е напълно подходящ.
>> Първото, с което трябва да сте наясно е регулацията на имота;
>> Следващото нещо, което трябва да решите е дали големината на имота ви е достатъчна;
>> Проучете колко собственици има теренът, който искате да закупите, дали има някакви тежести, които могат да възпрепятстват строежа, дали има разминаване между кадастър и регулация;
>> Задължително направете справка дали имота има ВиК, електроснабдяване, газификация;
>> Обърнете внимание на денивелацията, ослънчаването, отводняването на имота;
>> Информирайте се предварително и за локацията, и бъдещите ви съеди.
Защо е необходимо сключването на договор за имот под наем?
Според Българското законодателство сключването на договор за наем на имот има задължителен характер. Неговото предназначение предвижда конкретно регламентиране на взаимоотношенията между двете страни (наемател/наемодател) в споразумението. В съдържанието на договора за имот под наем се включват детайли от различно естество, които обаче имат основно значение и пряко рефлектират върху условията и начина на ползване на недвижимия имота.
Най-важните елементи на договора за наем са:
- Срок на договора и наемна цена
- Права и задължения на наемодателя и наемателя
- Клаузи при неспазване на договора
Какво представлява договора за изключително предимство?
Ексклузивният договор (или договор за изключително предимство) се сключва между продавач на имот и агенция, като посредством него се реализира предоставянето на права за продажба на имот върху конкретна агенция и определен агент на недвижими имоти. Договорът за изключително предимство на първо място е ангажимент, който собственикът възлага на една единствена агенция, а тя, от своя страна, се наема със задачата да открие нов собственик за жилището. Чрез договора за изключително предимство правата се предоставят на конкретна агенция, която следва да го реализира на пазара, представяйки го пред потенциални купувачи по начин и с механизми, които не могат да бъдат приложени без наличието на този договор.
Ново строителство
