Блогът на Адрес Недвижими Имоти

В Имотния регистър се правят справки за собствеността на имотите, собствениците и вещните права и ограничения върху тях. Справки се правят на място в службите по вписвания в страната или по електронен път след заплащане на такса, определена в ценоразпис и регистрация на потребителя.

Ако сте взели решение за отдаване на офис под наем, най-сигурният начин да сключите успешна сделка, е да се консултирате с брокер. Експертите от Address могат да ви дадат съветите, от които се нуждаете. Те притежават богата гама от знания в имотната сфера, познават пазара и ще ви насочат спрямо вашите индивидуални нужди. В допълнение, брокерите могат да ви помогнат с изготвянето на оценка и цена за офиса, както и да ви окажат съдействие при подготовката на документацията. 
 

Нанасянето на промени в кадастралната карта се извършва по отношение на всички настъпили промени в границите на недвижимите имоти при: отстраняване на непълноти или грешки, отстраняване на явна фактическа грешка, прилагане на подробни устройствени планове, промяна на границите на поземлени имоти в резултат на промяна на границите на административно-териториалните единици, на землищните граници и на границите на територии с еднакво трайно предназначение, нанасяне на изградени и пристроени сгради, заличаване на сгради, нанасяне на нови, както и разделяне или съединяване на самостоятелни обекти в сгради или в съоръжения на техническата инфраструктура, промяна на границите на поземлените имоти по взаимно съгласие на собствениците, разделяне, делба или обединяване на недвижимите имоти.

При установяване на грешка в кадастралните карти при отразяване на граници на имот или сграда собственикът следва да се обърне към правоспособно лицензирано лице за дейности по кадастър, за изготвяне на проект за изменение в кадастралната карта. Проектът се входира и разглежда в СГКК по местонахождение на имота, за преценка дали отговаря на необходимите изисквания.
 

Съвместната работа с агенция за недвижими имоти и брокерът, на когото сте се доверили изпълняват ролята на посредник, с помощта на когото ще си осигурите значително по-бърз, целенасочен, лишен от премеждия процес по покупко-продажба на недвижим имот. Агентът е детайлно запознат с имотните специфики и е напълно подготвен за етапите, през които е наложително да преминете при прехвърлянето на имота. Брокерът изпълнява функцията на медиатор между двете страни по една сделка, организира провеждането на огледи, насочва към свързани институции, борави с цялата документация, предлага услугите на утвърдени адвокати и нотариуси. 

Всичко това ще ви спести време, както и излишни разходи, затова не се колебайте и се свържете с нас, за да преминем заедно през приключението покупко-продажба на недвижим имот! 
 

За да бъде поземленият имот (парцелът) регулиран, за него трябва да има подробен устройствен план (ПУП), в който се определят ясно границите на имота, достъпът до него от улица, път или алея, предназначението му и други важни от гледна точка на възможностите за строителство върху него параметри.

По време на този процес се дефинират:

>>  конкретните граници на парцела- лицето му към улица, път или алея; страничните граници и тези в дъното на имота към съседните парцели;
>>  предназначението- какви дейности въобще са допустими в имота и какво застрояване може да се прави.

От гледна точка на самото застрояване, урегулирането определя:

>>  по какъв начин да се случва то- да бъде свободно, свързано или групово;
>>  височината и етажността на допустимото застрояване;
>>  ограничителните (тези линии, до които застрояването е допустимо) и задължителните (границите, където задължително се застроява) му очертания;
>>  пресмятат се някои показатели на застрояването:
>>  колко процента от парцела да бъдат застроени;
>>  колко процента да се усвоят;
>>  каква да бъде интензивността на застрояване;
>>  колко процента от парцела да бъде минималната незастроена площ;
>>  колко процента от дворната площ трябва да бъде задължително озеленена.