Блогът на Адрес Недвижими Имоти

Първата стъпка при търсенето на имот за покупка е вземането на решение дали да започнете оглед на пазара самостоятелно или да потърси съдействие от професионалист в сферата. При избора за осъществяване на сделка с брокер, е добре да знаете, че неговите професионални задължения не се ограничават единствено до посредничество при покупко-продажбата, той ще е човекът, на когото ще можете да доверите всичките си виждания, идеи, притеснения и опасения по предстоящия процес.
Тъй като покупката на жилище е една от най-големите и важни инвестиции в живота, предварително е необходимо да определите бюджета си, също така как ще финансирате покупката. Дори и при избор на работа с агент на недвижими имоти, направете едно самостоятелно проучване на пазарната ситуация в момента и преценете отговаря ли предлагането на вашите изисквания и възможности. След това помислите за локации, в които искате да направите огледи, а в последствие ще започнете да посещавате избраните от вас имоти. 
Ако имате късмета да откриете вашия мечтан дом бързо, то се пристъпва към подписване на предварителен договор, който предшества окончателния договор. Чрез подписването на предварителен договор двете страни се съгласяват с условията по покупко-продажбата. Също така се задължават да финализират сделката и да сключат окончателен договор за имота. Окончателният договор за покупко-продажба е двустранно споразумение, при което продавачът прехвърля собствеността на купувача, срещу предварително определената за това цена. Той урежда правата и задълженията на двете страни по сделката. Подписването на окончателния договор се извършва пред нотариус, който прави проверка на документите и собствеността по сделката и следи дали са спазени всички законови изисквания. Ако всичко е документално изрядно, страните пристъпват към подписване на нотариалния акт, чрез който собствеността финално се прехвърля от продавача към купувача, срещу уговорената в предварителния договор сума. След като продавачът потвърди получаването на парите, нотариусът заявява нотариалния акт в Агенцията по вписванията, с което се финализира сделката.  
 

Съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) при покупка на имот трябва да бъде заплатен местен данък за възмездно придобиване на имущество. Ангажиментът за заплащане на стойността на данъка и таксите обикновено е отговорност на купувача, но не е изключена възможността вноските да бъдат поравно разпределени между двете страни по споразумението. Нотариалните такси се разпределят поравно между двете страни в сделката, а задължението за плащане на таксата по вписване има купувачът на имота.

Секторът на недвижимите имоти трябва да се адаптира към бързо променящия се технологичен свят, като се съсредоточи върху устойчивост, иновации изменения в използването на имотите, с оглед и на променящите се предпочитания на купувачите. Бъдещето на недвижимите имоти изисква и гъвкавост, за да се справи с предизвикателствата на демографските промени, миграциите към по-малко населени райони. Градската среда ще се променя, като се фокусира върху чиста енергия, устойчиво управление на водните ресурси и създаване на зелени пространства.

След АКТ 14 при новото строителство, следващият етап е Акт 15. Това е документът, с който се констатира, че сградата е напълно завършена. Съставя се от строителя, инвеститора, строителния предприемач, технически правоспособните физически лица по всички части на проекта, към лицето, упражняващо строителен надзор, проектантите по всички части на проекта, лицензианта по смисъла на Закона за енергетиката и енергийната ефективност, концесионера, представители на експлоатационните дружества. Целта на акт 15 е да установи състоянието и готовността на строежа за въвеждането му в експлоатация, той е констативен акт, с който се удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрените проекти. Това на практика означава, че строежът се предава от строителя на възложителя. Документът се подписва както от компетентните длъжностни лица, така и от собствениците на обекти в сградата. Акт образец 15 е основание за съставяне на протокол образец 16 за установяване годността за ползване на строежа.

Локацията трябва да бъде пряко обвързана в целите и намеренията на инвестицията. Тя трябва да бъде съобразена с навиците и начина на живот на купувача, да бъде внимателно премислена, а всички характеристики могат да бъдат разгледани с помощта на брокер, за да бъде максимално изчерпателно проучването.