От какво се определя движението на пазарните цени?
2024 година поддържа имотните темпове от 2023 г. , като е Необходимо е да се следят 3 основни фактора. Първият какво е движението на лихвите по ипотеките. Вторият фактор са спестяванията на потребителите. И третият фактор е растящата инфлация и страхът от обезценяване на парите. Това рефлектира в нарастваща активност на пазара и устойчиви ценови нива с потенциал за умерен ръст.
Инфлацията ще кара все повече купувачи да инвестират спестяванията си в имот, което безспорно ще стимулира динамиката при новото строителство. Развитието на новите проекти ще се катализира и от друг фактор. Много потребители ще търсят опции за разширяване на домакинствата си и ще правят двойни сделки, продавайки жилищата си, за да се сдобият с по-големи.
Имаше ли промяна в тенденциите през 2024 спрямо предходните години?
През 2024 г. купувачите, които се бяха насочили към покупка или инвестиция в имот продължиха да завишават критериите си и са били изключително внимателни в подбора на имотите, в които ще направят огледи. Те вече са били наясно със своите изисквания и предпочитания и са избрали имот, който да отговаря най-точно на техния стил и начин на живот. Внимателно са проверявали инвеститора, строителя и агенцията за недвижими имоти, която предлага имота. Обмисляли са дали даденостите на района са това, което търсят.
В София основен катализатор на пазара се е оформило новото строителство, поради което и се наблюдаваше по-сериозни ръстове в квартали като Люлин, Овча купел, Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора – райони с по-наситено предлагане на ново строителство в столицата, в близост до природата, но също така, решаваща за крайния избор на търсещите имоти ново строителство, се запази възможността за лесен достъп до централната градска част, затова и интересите на клиентите бяха ориентирани към линията на метрото.
Особено в текущата икономическа обстановка, клиентите, които търсят инвестиционно жилище, се насочваха към големите областни градове на Черноморието. Варна и Бургас бяха основен избор за този тип купувачи, тъй като районите се радват на сериозен туристически интерес, следователно и високо търсене на апартаменти за краткосрочно наемане през летния сезон.
Цените на жилищата високи ли са в момента?
Към момента цените на жилищата се задържат на по-високи нива. Гергана Тенекеджиева посочва, че цените ще намалеят, но ако намалее търсенето, и споделя:. „Ако хората имат възможност да държат спестяванията си в банки при 5% доходност, най-вероятно няма да рискуват с инвестиционна покупка на имот“, счита тя.
Както вече споменахме, съотношението между търсене и предлагане e пропорционално, като купувачите не бързат с решенията си. Активността се запазва, като за качествените проекти има 5-10% ръст в обема на сключени сделки.
Според Гергана Тенекеджиева за момента няма предпоставки за спад на цените на жилищата в големите градове, тъй като доходите нарастват, безработицата остава ниска, както и лихвите по ипотечните кредити.
Как успешно да продадем апартамент през 2024-та година?
Множество фактори формират динамиката в развитието на пазара за недвижими имоти, затова е важно да сте добре информирани за всички актуални тенденции, за сключване на успешна сделка. Съветваме ви да се доверите на агенция за недвижими имоти, чиито професионални консултанти ще ви съдействат по време на целия процес и ще ви дадат професионални съвети за реализиране на желаната печалба.
Къде да проверя собственост на имот?
Собствеността на имот на територията на Република България се проверява в Имотният регистър. Той е система от данни за недвижимите имоти на територията на Република България и се състои от партидите на отделните имоти. В него се вписват актовете, с които се признава, прехвърля, изменя или прекратява правото на собственост или друго вещно право върху недвижим имот. В имотния регистър се включват възбраните и ипотеките на недвижимите имоти.
Ново строителство
