Удостоверението за данъчна оценка на имот в България се издава за около две седмици след подаване на заявлението. Услугата се предоставя от отдел „Местни данъци и такси“ на съответната община, район, кметство по местонахождение на имота.
Стандартната цена е около 17 лв. за Столична община. Срещу допълнително заплащане се предлагат бърза и експресна услуга, при които документът може да бъде получен в рамките на един или два дни.
За бърза услуга, таксата е между 10 лв. и 20 лв. като за гр. София е 25.5 лв.
За експресна услуга, таксата е между 20лв. и 40 лв. като за гр. София е 34 лв.
Имаше ли промяна в тенденциите през 2024 спрямо предходните години?
През 2024 г. купувачите, които се бяха насочили към покупка или инвестиция в имот продължиха да завишават критериите си и са били изключително внимателни в подбора на имотите, в които ще направят огледи. Те вече са били наясно със своите изисквания и предпочитания и са избрали имот, който да отговаря най-точно на техния стил и начин на живот. Внимателно са проверявали инвеститора, строителя и агенцията за недвижими имоти, която предлага имота. Обмисляли са дали даденостите на района са това, което търсят.
В София основен катализатор на пазара се е оформило новото строителство, поради което и се наблюдаваше по-сериозни ръстове в квартали като Люлин, Овча купел, Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора – райони с по-наситено предлагане на ново строителство в столицата, в близост до природата, но също така, решаваща за крайния избор на търсещите имоти ново строителство, се запази възможността за лесен достъп до централната градска част, затова и интересите на клиентите бяха ориентирани към линията на метрото.
Особено в текущата икономическа обстановка, клиентите, които търсят инвестиционно жилище, се насочваха към големите областни градове на Черноморието. Варна и Бургас бяха основен избор за този тип купувачи, тъй като районите се радват на сериозен туристически интерес, следователно и високо търсене на апартаменти за краткосрочно наемане през летния сезон.
Къде да наемем апартамент в София?
Сред най-предпочитаните и популярни квартали за 2025 година се нареждат Центъра на столицата, но и по-отдалечени, но устроени и развиващи се квартали като Хладилника, Кръстова вада, Овча купел, Люлин, Южни райони, Малинова долина, Манастирски ливади, Младост. За да сте сигурни, че ще направите най-добрият избор при наем на жилище, можете да се консултирате с имотен агент, който да ви даде насоки.
Как да се уверим, че даден строител е надежден?
Най-добра представа можете да придобиете е след получаването на обратна връзка от купувачи, които вече са сключили сделки – най-вече от клиенти на инвеститора и строителната фирма, които са се нанесли в жилище от завършени техени проекти.
Когато сте се спряли на конкретен проект, задължително направете детайлна проверка на документацията по следката. Важно е да знаете какви са плановете на инвеститора по отношение завършване на проекта, ако още е в етап на изграждане. Проучете кога е учредено правото на строеж. Имайте предвид, че ако проектът не получи Акт 14 до 5 години от издаването му (т.е. грубият строеж не бъде завършен в този период), разрешителното губи своето правно действие.
Добре прочетете и се запознайте с предварителния договор, който следва да подпишете. Най-добре е предварително да си съставите списък с всички важни за вас въпроси и ги задайте на лицето, с което ще работите по сключването на сделката.
Какво се уговаря в предварителния договор?
В предмета на договора още в самото начало се упоменава, че с настоящия договор двете страни се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба. Това е елементът, който на практика гарантира сигурността на сделката и това, че двете страни имат сериозни намерения към последващи действия.
Ново строителство
