Блогът на Адрес Недвижими Имоти

Като наемодател разполагате с права, но е и необходимо да се съобразявате и с описаните в договора за наем задължения. Прекратяването на договора за наем от Ваша страна трябва да се случи, като вземете предвид подписаните условия. В случай че решите да прекратите договорните си отношения с вашия наемател, е от значение да сте наясно, че вие също му дължите уговореното в договора предизвестие.

Целта на капарирането е даденият имот да бъде спрян от предлагане, да се договорят условия и да се заяви сериозното намерение на купувача за закупуването му.Имот може да се капарира за не повече от 10-14 дни, след което се подписва предварителен договор. Капарото представлява сума, която се приспада от общата продажна цена или от комисионата към агенцията, ако се работи с такава. Капарото може да бъде преведено по банков път или дадено в брой, като се издава разписка за съответната сума. Тази разписка съдържа подробно описание на имота, условията за закупуване, цена и др. При отказ от страна на купувача да закупи имота, той губи дадената като капаро сума. При отказ от страна на продавача, ако капарото е в него, той дължи възстановяването му в двоен размер. Ако капарото е в агенцията и продавачът се откаже, то агенцията възстановява капарото в пълен размер. 
 

Най-добра представа можете да придобиете е след получаването на обратна връзка от купувачи, които вече са сключили сделки – най-вече от клиенти на инвеститора и строителната фирма, които са се нанесли в жилище от завършени техени проекти. 

Когато сте се спряли на конкретен проект, задължително направете детайлна проверка на документацията по следката. Важно е да знаете какви са плановете на инвеститора по отношение завършване на проекта, ако още е в етап на изграждане. Проучете кога е учредено правото на строеж. Имайте предвид, че ако проектът не получи Акт 14 до 5 години от издаването му (т.е. грубият строеж не бъде завършен в този период), разрешителното губи своето правно действие. 
Добре прочетете и се запознайте с предварителния договор, който следва да подпишете. Най-добре е предварително да си съставите списък с всички важни за вас въпроси и ги задайте на лицето, с което ще работите по сключването на сделката. 
 

В Закон за задълженията и договорите (ЗЗД) не е изрично упоменат минималният срок, за който може да се сключи договор за наем на имот. Не се посочват и срокове или начин на плащане на дължимите суми. Това е оставено в ръцете на страните, за да могат те да се споразумеят по най-добрия и удобен за тях начин. Според ЗЗД наемните отношения приключват с изтичане на срока на договора по взаимно съгласие на страните.
Възможно е обаче прекратяването на договорните отношения да се случи предсрочно. За целта лицето, което е решило да предприеме такова действие, е необходимо да даде писмено предизвестие на отсрещната страна по образеца, посочен в договора за наем.
 

Множество фактори формират динамиката в развитието на пазара за недвижими имоти, затова е важно да сте добре информирани за всички актуални тенденции, за сключване на успешна сделка. Съветваме ви да се доверите на агенция за недвижими имоти, чиито професионални консултанти ще ви съдействат по време на целия процес и ще ви дадат професионални съвети за реализиране на желаната печалба.