За да бъде поземленият имот (парцелът) регулиран, за него трябва да има подробен устройствен план (ПУП), в който се определят ясно границите на имота, достъпът до него от улица, път или алея, предназначението му и други важни от гледна точка на възможностите за строителство върху него параметри.
По време на този процес се дефинират:
>> конкретните граници на парцела- лицето му към улица, път или алея; страничните граници и тези в дъното на имота към съседните парцели;
>> предназначението- какви дейности въобще са допустими в имота и какво застрояване може да се прави.
От гледна точка на самото застрояване, урегулирането определя:
>> по какъв начин да се случва то- да бъде свободно, свързано или групово;
>> височината и етажността на допустимото застрояване;
>> ограничителните (тези линии, до които застрояването е допустимо) и задължителните (границите, където задължително се застроява) му очертания;
>> пресмятат се някои показатели на застрояването:
>> колко процента от парцела да бъдат застроени;
>> колко процента да се усвоят;
>> каква да бъде интензивността на застрояване;
>> колко процента от парцела да бъде минималната незастроена площ;
>> колко процента от дворната площ трябва да бъде задължително озеленена.
Как се продават недвижими имоти?
Продажбата на недвижим имот често е по-трудна, отколкото повечето собственици си представят. Достигането до сделка изисква стратегически подход за цената, периода, в който се продава, начина на продажбата – с брокер или без, както и добър маркетинг. Понякога и при перфектно изпълнение на всичко това, достигането до сделка с клиент отнема време. А представите на собствениците често са, че купувачът ще се появи бързо и ще се съгласи на покупка при възможно най-високата цена. Ако сте собственик можете да продадете имота си за най-изгодната цена, в случай че следвате някои правила, които ще доведат до повишен интерес и привличане на повече клиенти. Консултантите в АДРЕС Недвижими имоти съветват собствениците, които искат да продават своя имот за възможно най-високата цена, да преценят внимателно какво целят и как ще продават имота си.
Какви документи са нужни при покупката на жилище?
Най-често изискваните документи, свързани с покупко-продажбата, са: документ за собственост на продавача, данъчна оценка на имота, схема или кадастрална скица на имота, удостоверение за вещни тежести, удостоверение за семейно положение на продавача, удостоверение за наличие или липса на задължения за продавача, документ за самоличност.
Кои са най-често избираните квартали за купуване на имоти в София?
Как успешно да продадем апартамент през 2024-та година?
Множество фактори формират динамиката в развитието на пазара за недвижими имоти, затова е важно да сте добре информирани за всички актуални тенденции, за сключване на успешна сделка. Съветваме ви да се доверите на агенция за недвижими имоти, чиито професионални консултанти ще ви съдействат по време на целия процес и ще ви дадат професионални съвети за реализиране на желаната печалба.